修例風波:樓市冰封代理陷困境 料淘汰8000人

2019年09月02日 20:12
東網電視
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樓市冇運行,業界料地產代理人數將大幅收縮。
社會亂局未止,令樓市交投萎縮,地產代理經營陷入困境。單是本港其中兩間大型代理行,上月已合共虧損達5,000萬元。其中,中原地產香港住宅部的生意創近五年來最差。該行指,未來數月市況未許樂觀,至今年底更有機會多達約6,000至8,000代理被淘汰,整個行業勢進入「冰河時期」。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,旗下本港住宅部上月佣金收入僅約1.7億元,較七月所錄約2.7億元大跌約1億元或約37%。以每月約2億元保本線計算,單月虧損約3,000萬元。
他直言,即使不少發展商正部署推盤,但本月生意亦未必有轉機,二手交投量料會繼續低位徘徊。若未來數月市況仍未見起色,情況將較2008年金融海嘯時更差。
陳氏又強調,目前已向分店業主要求減租三至四成,但暫時尚未裁員,公司會觀望至年底,屆時「無數」的前線經紀將會被淘汰,全行料多達三至四成代理將流失。
其他代理行8月業績亦「見紅」。利嘉閣地產總裁廖偉強透露,公司每月佣金收入須逾1億元才「有錢賺」,但上月收入只有約8,000萬元,按月跌逾27%,全月錄得虧損。而該月整體二手市場料僅錄約1,000宗交易,比「沙士」時更差,勢創單月歷史新低。
他坦言,9月經營環境仍然困難,預期全月一手交投量會少於1,000宗,即使二手業主願意減價,惟買賣不會大升。廖氏估計,年底前樓價可能下跌一成,將抵銷年初至今約8%的升幅,令全年樓價由升轉跌。
事實上,地產代理人數連升3個月後回落,據地產代理監管局資料,截至8月底持牌代理人數有39,774人,按月少101人。以市場預計八月整體樓宇買賣登記約5,157宗計,上月平均7.7名代理爭一張單,情況較7月平均6.3人明顯惡化,是今年2月後最激烈。
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