【地產專題】藍籌都撐唔住!呢個屋苑三周劈價百萬...

2019年09月05日 07:30
東網電視
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二手樓價繼續下跌,連藍籌屋苑都撐不住,出現連環劈價及低價買賣成交。鰂魚涌康怡花園D座一個低層三房單位,三星期累減一球,僅以850萬元售出,較估值低近23%,做價亦重返同類單位的去年中價位。而天水圍嘉湖山莊兩房戶,樓價跌至460萬元,為全盤今年1月後最平。
市場消息稱,上述康怡花園單位,實用面積596方呎,原先以叫價950萬元放盤,其後降價至900萬元,由於單位可以睇樓,再減50萬元後即獲承接。事實上,同戶型單位,現時叫價普遍開價達960萬至1,100萬元,而該成交單位的銀行網上估值逾1,100萬元。
●嘉湖兩房每呎售10245
代理指出,由於該單位同座多年前曾發生事故,故同座單位成交價一般較市價低。資料顯示,該座中層同面積單位,去年中曾售約830萬元。
新界細價樓持續失守。市場消息稱,嘉湖山莊翠湖居1座極低層F室兩房單位,實用面積449方呎,向為收租物業,上月中開價500萬元。原業主因應市況,加上單位樓層較低,累減40萬元後沽,呎價約10,245元。是次做價僅高於一月時錄得的425萬元。
至於上車盤沙田第一城,兩房戶做價最高曾逾620萬元,近日已連錄3宗售價僅五球成交。美聯黃錦翰表示,最新錄得的43座中層D室,實用面積304方呎,放盤約30日,累減60萬元,以500萬元售出,呎價16,447元。該盤本月首4日已共錄7宗買賣成交。
個別二線屋苑近日成交價更跌穿四球。該行汪子龍透露,大埔翠屏花園A座低層7室,原先開價408萬元,屬低於市價放盤,現時同類叫價最平都要430萬元。他指,因原業主急出貨,再減10萬元,終售398萬元,以實用面積262方呎計,呎價15,191元。屋苑樓價自年初後再錄低於400萬元成交。
●得寶客最低出價397萬
樓價下挫,業主要平價放盤才可吸引買家睇樓。香港置業譚証表示,牛頭角得寶花園A座單位,實用面積265方呎,業主有意換樓,同時擔心樓價會跌得更低,兩日前以428萬元放售,較市價440萬至450萬元為低。
他續指出,上址放盤短短兩日,即吸引約20組客戶查詢,個別自住買家欲伺機壓價,有心購買的客人當中,最低出價為397萬元,最高一口價則接近業主叫價水平。不過,業主最終封盤不賣,計劃到本月底再決定是否再次放售。
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