樓價UPDATES︰愉景新城12日開4單 君豪峰呎租60元

2019年09月12日 21:18
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二手業主減價,個別屋苑交投增加。荃灣愉景新城本月錄得4宗成交,兩房戶賣688萬元,屬低市價成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌君豪峰極高層F室,實用面積451方呎,為屋苑最大的兩房單位,外籍租客以每月27,000元承租,實用呎租約60元,原業主於2018年以1,220萬元購入,租出單位享2.7厘租金回報。
●北角海景台中層D室,實用面積740方呎,兩房間隔,享海景,獲區外換樓客以1,490萬元承接,實用呎價20,135元,原業主於2014年8月購入自住,當時作價1,091萬元,持貨5年至今沽售,帳面獲利399萬元離場,單位期內升值37%。
●西半山瑧璈高層H室,實用面積460方呎,兩房間隔,以1,200萬元易手,實用呎價26,087元,原業主於2016年6月以972萬元買入,持貨剛剛3年,帳面獲利228萬元,單位升值23%。
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新界區
●荃灣愉景新城本月錄得4宗成交,單位11座低層G室,實用面積493方呎,兩房間隔,獲用家以688萬元購入,實用呎價13,954元,較市價略低,原業主於2014年7月以453萬元買入,由於打算換大單位,望盡快套現,不惜以稍低於市場價的價錢沽貨,持貨約5年帳面獲利235萬元。
●荃灣海之戀‧愛炫美3C座低層D室,實用面積538方呎,兩房間隔,業主於今年7月中收樓後隨即放售單位,叫價1,100萬元,由業主支付10%額外印花稅,新近經買家議價後,最終以890萬元成交,實用呎價16,543元,涉及的10%SSD即89萬元由新買家支付,原業主於2017年8月以841萬元一手買入單位,持貨2年,帳面獲利49萬元或6%,扣除印花稅及雜費,料微利離場。
●屯門新屯門中心6座低層F室,實用面積455方呎,區內客為鍾情該區鄰近家人方便照應,加上有700元的議價空間,決定以11,300元承租,實用呎租24.8元。
●屯門豫豐花園1座高層B室,實用面積450方呎,兩房一廳設計,外區客鍾情該區前往上班地點方便,而且屋苑准許飼養狗隻,決定以12,000元即睇即租,實用呎租26.7元。
●元朗尚悅13座高層G室,實用面積約425方呎,兩房間隔,原以595萬元放售,及後減價15萬或約3%,以580萬元成交,實用呎價約13,647元,原業主約於2014年7月,以約438萬元買入,持貨5年轉手帳面獲利約142萬元,物業升價約32%。
●西貢南山村雙號屋二樓連天台,建築面積700方呎,以500萬元沽出,建築呎價7,143元,原業主於2012年2月購入上址,當時作價339萬元,持貨7年多至今沽售,帳面獲利161萬元,單位期內升值47%。
●馬鞍山海濤居4座高層B室,實用面積404方呎,兩房間隔,原叫價750萬元,減價56.2萬元,減幅約7.5%,成功獲用家以693.8萬元沽出,實用呎價17,173元,原業主於2001年10月購入上址,當時作價170萬元,持貨至今轉售,帳面獲利523.8萬元,單位近18年升值3倍。
●馬鞍山翠擁華庭11座中層D室,實用面積約696方呎,三房連一套房間隔,開價890萬元,減價至855萬元售出,減價35萬元或約4%,實用呎價約12,284元,原業主2011年6月以438萬元購入,持貨8年沽出,帳面獲利約417元,賺幅約95%。
●沙田居屋愉翠苑愉禮閣低層2室,實用面積519方呎,兩房一廳間隔,原先未補價第二市場開價608萬元,放盤2個月,減價28萬元,減幅4.6%,獲用家以580萬元承接,實用呎價11,175元,原業主於2001年11月購入上述單位,當時作價109.6萬元,持貨17年多至今轉售,帳面獲利470.4萬元,單位期內升值約4.3倍。
●沙田第一城44座低層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,望園景,放盤兩個月,原叫價590萬元,減價87萬元,減幅達14.7%,獲買家以503萬元承接,實用呎價16,546元,原業主於2012年11月購入,當時作價273萬元,持貨6年多至今沽售,帳面獲利230萬元離場,單位期內升值84%。
●大圍珀玥9月暫錄約3宗租賃成交,最新錄得中層C室,實用面積201方呎,一房間隔,以12,800元租出,實用租63.7元,業主於2018年以490萬元購入,是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
●粉嶺牽晴間近兩個月首錄成交,單位為3座中層D室,實用面積384方呎,兩房間隔,座向東南,原先開價560萬元,放盤3個月,累減36萬元或6.4%,獲上車客以524萬元承接,實用呎價13,646元,原業主早於2016年9月以402.5萬元購入,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利121.5萬元,單位期內升值30%。
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