【供樓注意】繼滙豐後 中銀、恒生及渣打齊加按揭利率

2019年09月13日 11:33
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繼滙豐銀行出手加按息後,中銀香港(02388)、恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港)亦旋即全線上調樓按封頂利率,紛紛將實際按揭利率增加至2.625厘,適用於一手、二手及轉按,與滙豐看齊。
其中,中銀香港及恒生將按揭封頂利率由最優惠利率(P)減2.65%,上調至P減2.5%,意味實際按揭利率增加0.15厘。
若以400萬港元貸款額、還款期30年計,若按揭利率上調0.15厘,每月供款增加1.98%或313元,全期利息開支增加6.74%或11.27萬元。
中銀香港發言人表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
恒生銀行發言人表示,該行的按揭息率及現金回贈水平,會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時檢討。渣打發言人亦指,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。
中原按揭紀經董事總經理王美鳳稱,大型銀行於新一輪調整後,年內新按息率加幅調整合計0.25厘,惟料對樓市影響輕微,但轉按調整後,息率較目前大部分業主享有之按息高出0.25厘,加上現金回贈主要已降至1%,甚至個別已沒有回贈,料轉按申請將會大幅減少。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,以往大型銀行的現樓市佔率差不多有70%,但因現時很多中小行一直不跟隨削減樓按優惠,預期短期會有大量新做按揭及轉按客人傾向申請中小行,扭轉傳統大銀行壟斷市場的局面。
他續指,因中小行願意透過按揭吸納新客,然後銷售其他高邊際利潤產品,即使按揭利潤較低,中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明估計,未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間,但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率,惟封頂息率及現金回贈將見差異,第四季中小型銀行市佔率將提升至3成左右。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國開始減息後,港銀調升最優惠利率無望,再加上銀行同業拆息長期處於高位,使銀行資金成本明顯增加,故大型銀行紛紛上調按揭息率,改善利潤表現。由於拆息高企對中小型行的影響更大,相信未來數周相關銀行將會着手部署,若稍後其他銀行隨之調整,相信整體按揭市佔率變動不會太大。
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