【專家樓評】林浩文:兩大原因令樓市調整

2019年09月13日 13:20
東網電視
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香港地產市場未來走勢是怎樣?亦同時有不少風險因素,供應量、息口走勢、以至外圍經濟環境、社會運動等都會影響香港地產市場的表現。
如果只看今年餘下的日子,影響樓市主要有兩大因素,首先是外圍因素,如中美貿易戰及英國脫歐;另一部分是香港的內部情況,社會事件和香港未來的經濟表現,比重上都是50/50。以上的因素會影響哪類型物業的市道呢?
外圍因素如中美貿易戰、英國脫歐,有機會影響香港經濟及股票市場表現。香港的股票市場一直跟樓市息息相關,近年股票市場主要影響寫字樓和豪宅。如果外圍因素令香港股票市場有大的波動,或者持續差,相信會先影響豪宅市場,令交投更淡靜,隨即可能會影響寫字樓市場。
近日,分拆出售的寫字樓單位呎價都開始向下調整。雖然中環的空置率都在低水平,惟之前有退租個案,可見需求已經沒有之前這樣大,另外我們亦發現中資,甚至是共享寫字樓需求都沒有之前的大。
香港的經濟表現和社會事件,最先影響到是零售業,零售表現差會影響舖位租金,以至舖位價格。經濟不好,出現裁員潮,應會影響到一般住宅。因此,相信今年下半年是住宅、零售、寫字樓的關鍵時期。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管 林浩文
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