樓價UPDATES︰嘉湖山莊純三房戶做價全低過六球

2019年09月13日 14:41
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藍籌屋苑交投回升,天水圍嘉湖山莊本月已錄20宗成交,純三房戶做價全部低於600萬港元,反映跌價後即有成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島8座高層D室,實用面積約825方呎,套三房間隔,方廳設計,擁山景及海景,以約1,488萬元易手,實用呎價約18,036元,新買家為同區用家,趁市況回軟入市心頭好,購入單位作換樓用。
●鰂魚涌太古城9月已錄5宗成交,追平8月全月,其中啟天閣高層B室,實用面積約797方呎,原業主於去年10月以約1,830萬元放盤,最近已累減至1,770萬元,而買賣雙方議價後,最終減價約120萬元,以約1,650萬元易手,實用呎價約20,703元,外區換樓客斥資入市作自住之用。
●上環帝后華庭2座高層G室,實用面積518方呎,三房間隔,以1,148萬元易手,實用呎價22,162元,原業主於2002年12月以244萬元買入,持貨17年,帳面獲利904萬元,單位升值3.7倍。
●西半山嘉輝大廈高層C室,實用面積842方呎,套三房間隔,望樓景,以1,530萬元易手,實用呎價18,171元,原業主於2003年12月以330萬元買入,持貨16年,帳面獲利1,200萬元,單位升值364%。
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九龍區
●長沙灣宇晴軒1座中層A室,實用面積約554方呎,採三房兩廳間隔,是次以1,020萬元獲承接,實用呎價約18,412元,原業主約於2011年6月,以595萬元購入,持貨8年轉售,賺價約425萬元,單位升值約71%。
●長沙灣泓景臺本月暫5宗租賃成交,當中有兩房單位以19,800元租出,其中1座高層A室,實用面積506方呎,兩房間隔,吸引同區客承租,每月租金19,800元,實用呎租約39.1元。
●西南九龍浪澄灣8座高層B室,實用面積547方呎,兩房間隔,享海景,議價後以23,800元租出,實用呎租44元,上址業主於2012年6月以794萬元買入,現租出單位可享3.6厘租金回報。
●紅磡海濱南岸1座低層F室,實用面積432方呎,兩房兩廳間隔,外望校園景,今年6月開價880萬元,現降價30萬元,以850萬元成交,實用呎價19,676元,原業主於2008年6月以422萬元買入,持貨11年,轉手帳面獲利428萬元離場。
●將軍澳夾屋叠翠軒3座高層B室,實用面積約614方呎,套三房間隔,今年6月叫價850萬元放售,經議價後減價69.2萬或約8%,終以780.8萬元交吉形式沽出,實用呎價約12,717元,原業主約於1997年9月,以約281.5萬元購入,持貨約22年,現轉手帳面獲利約499.3萬元。
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新界區
●天水圍嘉湖山莊本月共錄得20宗成交,較上月同期7宗增加約1.9倍,本月錄得9宗純三房單位成交,全部做價低於600萬元,包括樂湖居1座低層C室,實用面積551方呎,三房間隔,以560萬元沽出,實用呎價10,163元,原業主於2015年7月以414萬元買入,持貨4年,帳面獲利146萬元,升值約36%。
●元朗朗庭園1座中高層F室,實用面積約436方呎,兩房間隔,望園景,原以630萬元放售,及後減價65萬或約10%,以565萬元成交,實用呎價約12,959元。
●元朗唐人新村寶珊園5座高層A室,實用面積636方呎,套三房間隔,附連車位,叫價550萬元,議價後減至525萬元沽出,實用呎價8,255元,原業主於2010年買入,連車位買入價142萬元,持貨9年,帳面獲利約383萬元或2.7倍。
●屯門市廣場1座高層H室,實用面積342方呎,兩房間隔,以11,000元租出,實用呎租約32.2元,新租客為外區家庭客,屬意屯門市廣場坐落於市中心,日常起居方便,參觀上址後立即拍板承租,按業主於2015年3月394萬元買入價計,現租出單位回報約3.4厘。
●屯門凱德花園3座低層B室,實用面積325方呎,兩房間隔,原叫價438萬元,屬於市價,經買家議價後,連減兩口價,最終以400萬元成交,實用呎價12,308元,較市價略低,買家為上車客,見近期樓價回落,把握機會置業。
●東涌二手市場交投氣氛回穩,本月不足半個月已錄27宗成交,追貼上月全月28宗紀錄,現時樓價有商議空間,剛錄影岸.紅B座低層E室,實用面積765方呎,套三房間隔,享單邊開揚機場海景,以980萬元沽出,實用呎價12,810元,新買家為外區換樓客。
●沙田第一城本月暫錄約17宗成交,最新錄8座中層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,議價後以520萬元易手,實用呎價15,902元,原業主則於2012年以228萬元購入,持貨7年,是次沽出單位獲利292萬元離場,單位升值約1.3倍。
●沙田偉華中心2座中層A室,實用面積358方呎,兩房間隔,議價後以570萬元易手,實用呎價15,922元,原業主則於2013年以345萬元購入,持貨6年,是次沽出單位獲利225萬元離場,單位升值約65.2%。
●馬鞍山海典居3座中層C室,實用面積1,105方呎,套三房間隔,開價約2,000萬元,議價後以1,958萬元易手,實用呎價17,719元,屬近期新高,原業主於2006年以724萬元購入,持貨13年,沽出單位帳面獲利約1,234萬元,單位升值約1.7倍。
●粉嶺囍逸9月暫錄約3宗成交,屋苑新近錄得1座中層D室,實用面積235方呎,開放式間隔,以405萬元易手,實用呎價17,234元,原業主則於2016年以311萬元購入,持貨約3年,是次易手帳面獲利約94萬元離場,單位升值約30.2%。
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