樓價UPDATES:屯門嘉喜利大廈上車價僅375萬

2019年09月13日 21:55
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屯門部分單幢式住宅入場門檻低,吸引用家承接,該區嘉喜利大廈剛錄得一宗上車客入市個案。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
九龍區
●將軍澳海翩滙本月暫錄約兩宗二手成交,屋苑3座中層H室,實用面積271方呎,屬開放式間隔。由於單位全新未曾入住,加上價錢合預算,吸引未能成功入市日出康城新盤的向隅客承接,成交價575萬元,實用呎價21,218元。上址為原業主於2016年9月斥資約325.9萬元購入,期內升值約76%。
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新界區
●嘉喜利大廈中層F室兩房戶,實用面積316方呎,原叫價395萬元,經買家議價後,減至375萬元易手,實用呎價11,867元。買家在新一期新居屋抽籤後,有感入市機會不高,隨即回流二手市場,見上址樓價細,所以即睇即買。原業主早於1995年以30萬元購入上述單位,帳面現獲利345萬元。
●屯門綠怡居7座高層A室,實用面積482方呎,以兩房兩廳。有買家鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點,方便接送,而且單位內附雅致裝修,加上業主減價10萬元,因而以560萬元「即睇即買」,實用呎價11,618元。
●天水圍居屋天富苑P座低層1室,實用面積650方呎,單位原先放盤價500萬元,累積減價達81.2萬元,獲買家於未補價第二市場以418.8萬元購入作自用,實用呎價6,443元屬市價。原業主於2001年以約81.7萬元入市,帳面現獲利約337.1萬元。
●樓價高居不下,帶動轉買為租個案驟增。馬鞍山海栢花園4座高層H室兩房戶,實用面積412方呎,以1.7萬元租出,實用呎租41.3元。上址單位為業主於1999年4月以263萬元購入。
●新屯門中心4座高層E室三房戶,實用面積597方呎,有區內人士鍾情單位客廳及房間均向東南擁開揚遠景,更可享部分海景,故以1.35萬元承租,實用呎租22.6元。若以同類單位銀行估價約688.5萬元計算,回報率約2.4厘。
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