東方日報B1:中銀恒生渣打跟滙豐 上調樓按息

2019年09月14日 00:05
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本港四大銀行均已上調按揭利率,導致供樓還款利息增加。
滙豐銀行調升按揭利率後,中國銀行(香港)(02388)、恒生銀行(00011)及渣打銀行(香港)旋即全線跟加按息,實際按揭利率增至2.625厘,與滙豐看齊。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,目前銀行新做轉按息率,較大部分業主享有的按息高出0.25厘,加上現金回贈大減,預料第四季轉按申請將按季急挫四成。
中銀香港及恒生將按揭封頂息,由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,渣打香港同樣加按息0.15厘,與日前滙豐的按息加幅一致,適用於一手、二手及轉按,意味着四大銀行的全線新做實際按揭利率均加至2.625厘。
若以400萬元貸款額、還款期三十年計,實際按揭利率上調0.15厘,借款人每月供款增加1.98%或313元,全期利息開支增加6.74%或11.27萬元。
中銀香港發言人表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。恒生及渣打香港發言人亦指,該行的按揭息率及現金回贈水平,需要考慮客戶情況及其他因素等等。
計及新一輪調整後,年內大型銀行按息加幅累計0.25厘。星展銀行(香港)經濟師謝家曦指出,香港銀行的存款增長持續放緩,需要付出較高存款利率吸納資金,加上本地拆息於高位徘徊。若未來拆息續企於兩厘以上,不排除銀行再上調按息,以改善利潤。
他相信,此次按息上調對樓市影響不大,惟外圍局勢不穩及人民幣貶值拖累下,香港全年樓價或較今年內高位回落3%,最差情況下,明年可能下跌5%。
事實上,根據中原按揭經紀統計,今年首七個月的每月轉按登記宗數均逾2,000宗,7月份更升至3,428宗,多過一手及二手按揭登記。但王美鳳相信,隨轉按息率上漲,加上現金回贈大部分降至1%,個別銀行甚至取消回贈,勢令市民轉按意欲大減。
美國聯儲局或於下周議息會議再度減息,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,港銀調升最優惠利率無望,故大型銀行紛紛上調新做按揭息率,以改善「薄利」情況。由於本地拆息高企對中小型銀行的影響更甚於大行,相信未來數周相關銀行將會跟隨調整。
值得留意,大型銀行持續「加息」或促使客戶流失,資料顯示,8月份的四大銀行現樓按揭總市佔率達74.9%。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,由於很多中小行未有跟隨削減按揭優惠,預期短期將有大量客戶轉投中小行懷抱,扭轉大型銀行壟斷局面。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明亦估計,未來中小型銀行會維持舊有息率一段時間,令不同銀行的封頂息率及現金回贈有異,預計第四季中小型銀行市佔率可望提升至三成左右,意味較8月份重奪5個百分點。
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