【跌價實錄】映灣園呎價險守9000元 嘉湖三房六球有找

2019年09月14日 11:50
東網電視
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多家銀行調高按息,進一步打擊二手樓市,業主為求出貨,寧願擴大議價空間,令樓價加速滑落。其中,東涌映灣園2座低層A室售850萬元,以實用面積940方呎計,呎價9,043元料創項目年初以來新低。
消息稱,上址原由投資者作收租,於上月初開價990萬元,日前降價至880萬元,獲洽購後再減30萬元售出,做價屬同類三房戶逾1年半以來最低。而代理表示,映灣園9月暫錄13宗成交,已超過上月全月。
至於曾錄呎價低於1萬元的藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,本月交投亦暢旺。中原伍耀祖表示,物業9月錄得20宗買賣,按月增1.9倍。當中9宗屬純三房戶,做價全低於「六球」,包括樂湖居1座低層C室,作價560萬元,呎價10,163元。
同區栢慧豪廷9座高層單位剛減價至910萬元易手,以實用面積803方呎計,成交呎價11,333元。該座高層同類單位在2017年初曾售900萬元,反映上址做價貼近2年前價位。
市區屋苑同樣頻現減價個案,美聯吳肇基指出,鰂魚涌太古城啟天閣高層B室,累減180萬元後,獲買家以1,650萬元購入。隨着買家入市吸納筍盤,屋苑本月錄得5宗交投,相等8月全月水平。
個別中高價物業價格亦倒退,香港置業區達鴻稱,西南九龍御金‧國峯5座高層A室四房戶,減價400萬元,售2,800萬元,呎價24,454元。據了解,同座個別同類單位,2017年成交價亦達2,830萬元。
雖然近期二手成交趨增,但業界人士表示,按息增加令供樓成本向上,加上後市去向未明,預料二手放盤議幅會擴大。
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