【供樓注意】想每月慳幾百蚊?快趕低息「尾班車」...

2019年09月18日 19:03
東網電視
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受資金成本上漲影響,大型銀行近日先後上調物業按揭實際利率,以改善利潤水平。不過,部分中小型銀行仍保持相對進取的按揭條款吸客,其中工商銀行(亞洲)的按揭封頂利率,為最優惠利率(P)減2.9厘,意味實際利率僅2.475厘,相較四大行低0.15厘,另現金回贈最高可達貸款額1.6%。
此外,部分銀行亦為指定客戶提供較佳的按揭優惠,例如星展銀行(香港)豐盛理財客戶及大新銀行VIP銀行服務客戶,若經該行敍做按揭貸款,實際按揭利率可低至2.475厘。
值得留意的是,近日滙豐銀行、中國銀行(香港)(02388)、恒生銀行(00011),以及渣打銀行(香港),均已全線上調按揭封頂利率,將實際按揭利率增加至2.625厘。其他銀行逐漸跟隨加按息似為大勢所趨,意味較為豐厚的按揭優惠可能「手快有手慢冇」。
以400萬元貸款額、還款期30年計,若按揭利率低0.15厘,每月供款減少1.94%或313元,全期利息開支則節省6.31%或11.27萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,由於部分中小型銀行未有完全跟隨大行削減優惠,令不少市民湧至中小行敍做按揭,力求趕上優惠「尾班車」。由於申請人數眾多,導致部分銀行出現「塞車」情況,審批時間或長達一個多月,部分甚至可能暫停按揭申請,建議市民同時於數間銀行申請按揭,有備無患。
她又指,目前不同銀行間的按揭條款差異大,例如實際按揭利率差距可達0.1至0.25厘,而現金回贈差距亦達0.2至1%水平,而且優惠組合多變,選擇時宜「貨比三家」。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,中小型銀行的按揭批核較有彈性,客戶宜申請多間銀行作「後備」。惟他提醒,如果需要申請按揭保險敍做高成數貸款,則不建議向太多銀行提交申請,因為香港按揭證券公司審批按揭個案時,若來自同一個申請人,於不同銀行的申請資料有異,可能會拖慢批核速度。
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