放寬樓按:按揭轉介公司料政策利好二手交投

20191016
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王美鳳
政府放寬按揭保險計劃的樓價上限,協助首次置業人士上車。中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前市民最大的上車阻力是首期不足,今次放寬按保樓價上限,有助促進二手物業交投,讓買家在可有更多樓盤選擇,回復用家在二手樓市可獲得的按揭配套,幫助上車及換樓鏈回復正常,避免買家在無可選擇下,流向備有高成數按揭配套的一手市場。
王相信,溫和放寬按保,不會令銀行及承做按保的按證信貸風險明顯提高,因為用家需購買按保,繳交保費以平衡高成數按揭的違約風險。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,放寬按保早在預期之內,不過放寬幅度遠超預期,預期政策對二手樓市場利好作用最大,也可令到換樓市場轉趨活躍,預期有助樓價回穏並持續向上。由於可選用高成數按揭的單位數量增加,預計以往因為首期較低,而受上車客歡迎的納米單位將變為次選,相關單位未來售價或將受壓。
她提醒,按保放寬令1,000萬元以下物業的首期大減,但同時意味着貸款額增加,一旦香港步入加息周期,供款壓力將隨之大增,建議要考慮放寬貸款年期,由目前最長30年增加至40年,以緩解供款壓力。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,近年樓價升幅以倍數計,400萬元以下的單位近乎絕跡,首置人士上車無望,相信政府是因應市場需求作出調整。他預料,1,000萬元以下樓價物業需求增加,樓價將有升幅,特別是600萬元以下物業較受歡迎。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,放寬按保令不少年輕專業人士都能夠負擔當前樓價,有關價格水平內的住宅將受到追棒,預料升值幅度將跑贏大市。相反,1,000萬以上或400萬以下的納米樓和劏房,由於沒有受惠按揭成數放寬,預期升幅將來或跑輸大市。
莊提醒,放寬按保後,最低入息要求也會提高。例如800萬元樓,若借六成按揭,以30年還款期計算,每月入息4.7萬元便可以順利上車。但如果借足八成,入息要求便增至6.2萬元,如果入息不足便需要直系親屬做擔保。他表示,新政策有助重燃市民上車希望,預期加按及轉按宗數將會增加,出現大量轉按套現活動。
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