酒店物业势掀抛售潮　尖沙咀君怡43亿沽

反修例风波引发的示威冲突持续，重挫香港旅游业，酒店要大幅劈价沽货。尖沙咀金巴利道君怡酒店以近43亿元易手，较最初意向价约60亿元，低约17亿元或28.4%。市场人士指，同类物业放盘近期被买家大幅压价，要求减幅高达三成。

资料显示，单计8月份访港旅客人数已按年下降近四成，而十一假期来港旅客更跌超过五成，面对严峻市况，酒店割价求售。

据土地及公司注册处资料，君怡酒店于九月中登记售出，成交价42.957亿元，新买家为悦明控股有限公司，其公司董事包括陈志伟及李琦。据了解，该两名人士与中国信达(香港)控股旗下公司的个别高层人员同名。

资料显示，该酒店于1990年落成，属四星级，总楼面面积约24.33万方呎，地下设有商铺，1楼为餐饮楼层，2楼至21楼为酒店客房，提供约546间房，面积约220至500方呎。若以是次成交价计，平均每个房间约值787万元。据悉，原业主于1995年以约20亿元购入该物业。

市场消息人士透露，位于佐敦的一幢酒店，早于去年三月份以意向价30亿元推出放售。不过随着市况下行，意向价已调低至21亿至23亿元，减幅约23至30%。

近日市场已连录两宗酒店买卖个案，成交价亦不太理想。金轮天地(01232)上周公布，以5.15亿元出售大角咀香港西九龙丝丽酒店。该物业位于晏架街48号，总面积约35,804方呎，设有141个房间，每间客房价值约365万元。惟翻查资料，上址2017年购入价为4.5亿元，即物业期间仅升值约14%或6,500万元。

而兴胜创建(00896)本周初以7.408亿元购入上环香港馨乐庭尚圜公寓酒店，上述服务式酒店原由外资基金持有，于2014年以5.8亿元买入，即持货五年，帐面仅升值约28%。该物业位于苏杭街29号，楼高28层，提供55间客房及1个地铺。

市况转弱下，发展商调整策略。消息透露，上述服务式酒店未来将倾向长租，料每月租金收入约200万元，回报超过3厘。

近月酒店物业买卖价欠理想，中原(工商铺)董事总经理潘志明认为，现时个别放盘业主的态度较之前软化，都愿意接受议价，个别沽货的业主只是“有少少赚就止赚离场”。他又表示，受整体经济气氛转坏影响，有意入市的买家开始大幅“讨价还价”，锄价幅度更高达一至三成，以测试业主底线。

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