【專家樓評】汪敦敬：放寬按保　樓價直升？

今年「施政報告」一個重頭的好消息，便是筆者已經提議多次的放寬按揭成數限制。最新政府提出的9成按揭按保樓價上限，較筆者提議的600萬元更加進取，去到800萬元，換言之槓桿增大了。而槓桿成本在平息之下，普遍低過收租回報率，所以是一個很有利的樓市消息；再加上在環球量化貨幣之下，樓價大勢應該向上。

這個針對二手樓的按揭調整，甚至用增加額外保費變相克服壓力測試，無疑是令到很多本來買不起樓的人能夠入市，尤其是600萬元以下三房單位的前景更加秀麗！

不過，筆者不認為各位要完全覺得樂觀，雖然未來的大形勢向上，但是香港還有很多的負面因素會繼續衝擊樓市，譬如政治爭拗還未完全解決，經濟衰退、失業潮、倒閉潮很可能將會來臨，相信都會威脅到香港的經濟。

即是說各位仍然要本着準備風險的憂患意識入市，才可以在買樓之後心安理得，筆者強調未來樓價應該是會輾轉向上，中間是充滿波折的。

祥益地產總裁 汪敦敬

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