【專家點評】樓按壓力測試名存實亡？

行政長官林鄭月娥發表任內第三份《施政報告》，主要聚焦土地和房屋政策。施政報告指將引用《收回土地條例》，收回私人土地作百分百公營房屋，包括公屋、「綠置居」、居屋及「首置」和相關設施發展。

除此之外，市民更關注按揭政策改動，施政報告中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元；最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。

政策估計會推高中小價樓房的價格，短線有利地產股，惟減低首期有機會提高買家的槓桿，如樓市轉向，會同步加大變成負資產的風險，亦有可能為金融體系造成不明確性。希望付出低首期上車的買家，要注意相關風險。

另外，政府表示，即使買家未能符合壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭貸款，只是保費會因應風險因素作額外調整，這是否意味壓力測試已變得名存實亡？

致富證券資產管理部董事 鄧澤堂(作者為註冊持牌人士)

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