【零售浩劫】舖位買賣急挫67% 佐敦舖1700萬劈至630萬!

2019年10月22日 17:54
東網電視
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香港社會亂局未止,零售遭重創,同時亦拖累舖位市場交投急速萎縮,中原(工商舖)資料顯示,10月首半個月市場僅錄得12宗舖位買賣交易,較上月同期的37宗,減幅約67%;而近期的成交,價格亦出現較大折讓。
該行司商舖部副區域營業董事梁建華指,佐敦文英街25至47號文景樓地下27B號舖,面積約400方呎,以約630萬元沽出,呎價約15,750元。該舖現由租客以1.2萬元承租,租期至明年6月。
據知,原業主早前叫價約1,700萬元,後因應市況轉變而大幅調整叫價,今次成交價較意向低約62%。而原業主於1986年以約46.5萬元購入,持貨33年帳面獲利約583.5萬元,物業升值約12.5倍。
他續稱,銅鑼灣錄得大幅低意向價的成交,渣甸坊48號采怡閣地下3號舖,面積約362方呎,以約1,038萬元易手,折合呎價約28,674元。該舖現由時裝店以約3.9萬元承租,租期至2022年,租金回報約4.5厘。
據了解,原業主於2004年購入後,一直作長線收租。於2012年起開始在市場放售,當時叫價約5,800萬元,其後叫價持續下調,至今年叫價更大幅調整至1,800萬元,經過多月磋商後,業主最終以約1,038萬元易手。單是今年內業主叫價下調幅度約42%。
按業主買入價約418萬元計算,現帳面獲利約620萬元,物業15年間升值約1.5倍。
此外,深水埗福榮街40號地下連閣樓,總面積約2,000方呎,成交價約2,380萬元,呎價約11,900元。據悉,業主叫價約3,600萬元,成交價較其低約33%。
資料顯示,原業主於2002年以約480萬元買入物業,17年間升值近4倍。舖位現由日本精品玩具店租用,租金約7.1萬元,回報約3.58厘。
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