樓價UPDATES:業主趕移民 劈逾百萬沽錦綉

2019年11月10日 20:57
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個別二手業主趕移民,為求加快套現,旺市下照減價出貨。元朗錦綉花園洋房,減價約112萬港元,終以918萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●港島南區貝沙灣4期8座低層C室,實用面積約1,040方呎,套三房連工人套間隔,望海景,近日以50,000元獲承租,實用呎租約48元,原業主於2013年2月以1,928萬元購入,現租出享租金回報率約3厘。
●港島南區貝沙灣11月錄首宗成交,單位為6期1座中層C室,實用面積463方呎,一房間隔,享海景,以1,130萬元易手,實用呎價24,406元,原業主於2010年12月以800萬元買入,持貨9年帳面獲利330萬元,單位升值41%。
●上環帝后華庭1座高層I室,實用面積約538方呎,三房間隔,今年8月開始放售,原開價1,298萬元,經議價後減價38萬元或約3%,終以1,260萬元以交吉形式沽出,實用呎價約23,420元,原業主於2013年8月以920萬元購入,持貨6年轉手帳面獲利約340萬元,物業升值逾37%。
●鰂魚涌南豐新邨4座中層G室,實用面積約391方呎,兩房間隔,以約700萬元獲外區上車客承接自用,實用呎價約17,903元,原業主於2004年11月以約154.3萬元購入,轉手帳面獲利約545.7萬元,物業大幅升值約354%。
●西灣河鯉景灣怡茵閣高層G室,實用面積約666方呎,以1,205萬元易手,實用呎價約18,093元,新買家為同區換樓用家,原業主於1997年10月份以約618萬元購入上述物業,轉售帳面獲利約587萬元,物業升值約95%。
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九龍區
●馬頭角翰畋極高層A室,實用面積約357方呎,一房間隔,享有海景,放租約半個月,業主原開價17,000元,經議價後減價1,500元或約8.8%,終以15,500元租出,實用呎租約43元,原業主於2017年12月以830.7萬元購入,現享租金回報率約2.2厘。
●九龍塘又一居10座高層E室,實用面積522方呎,套三房間隔,還價數天即成功承租,月租24,500元,實用呎租47元,業主早於1992年以258.5萬元一手購入物業,持貨27年,是次成功租出單位,可享高達11.4厘租金回報。
●奧運站凱帆軒1座低層C室兩房戶,望海景,實用面積約429方呎,以約22,000元放租約1個月,議價後減價1,000元,以21,000元租出,實用呎租約49元,新租客為夫婦,心儀單位向海,故睇樓兩次後決定承租,業主於2018年7月以約948萬元購入上述單位。
●長沙灣碧海藍天錄本月首宗買賣,單位為5座低層D室,兩房間隔,實用面積約502方呎,以930萬元放盤兩個月,議價後減價82萬元,獲區內家庭客以約848萬元購入,實用呎價約16,892元,原業主於2012年9月以約509.5萬元購入,是次轉售帳面賺約338.5萬元,物業升值約66.4%。
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新界區
●元朗錦綉花園M段5街單號屋,實用面積848方呎,花園面積約928方呎,開價約1,030萬元,因業主決定移民,議價後減價約112萬元,以918萬元沽出,實用呎價10,825元,新買家為用家,原業主於1986年以24萬元買入上址,持貨約33年,是次轉手帳面獲利約894萬元,單位期內升值37倍。
●天水圍居屋天祐苑C座高層6室,實用面積435方呎,兩房一廳間隔,日前獲一名區內客垂青,業主願意即時減租200元,租客決定以9,800元即睇即租,實用呎租22.5元。
●屯門萬寶大廈高層A室,實用面積約263方呎,兩房間隔,區內分支家庭客,誠意先交一年租,業主即減租700元,以每月8,300元租出單位,實用呎租約32元,原業主於2019年9月以325萬元購入,現租出享租金回報率約3.1厘。
●屯門菁雋高層29室,實用面積178方呎,開放式間隔,月租叫價8,300元,近日獲租客洽租,由於租客願意一筆過預繳一年租金,故業主肯減租,最終以7,200元租出,實用呎租40.4元,新租客為外區客,只睇樓一次,即決定承租上址,業主於今年7月以295.4萬元買入,租金回報約2.9厘。
●屯門公屋田景邨田樂樓中層4室,實用面積349方呎,單位連租約故未能視察內籠,同區買家曾參考單位的相片及同類型單位,更獲父母資助首期,以已補價自由市場價305萬元購入上址自用,以實用呎價8,739元。
●屯門䨇寓南翼低層A室,實用面積521方呎,兩房一廳設,獲租客以14,500元即睇即租,實用呎租27.8元,如以業主於2017年以約626萬的購入價計算,該單位的租金回報率達2.8厘。
●馬鞍山翠擁華庭1座低層A室,實用面積837方呎,三房兩廳間隔,原叫價1,250萬元,放盤3個月,累減185萬,減幅達14.8%,以1,065萬元連車位沽出,實用呎價12,724元,原業主於2000年9月購入上述單位,當時作價355萬元,持貨逾19年至今轉售,帳面獲利710萬元離場,期內升值2倍。
●沙田夾屋晴碧花園1座中層H室,實用面積601方呎,套三房間隔,原先開價880萬元,放盤僅3日,減價42萬元,減幅4.8%,速獲用家以838萬元承接,實用呎價13,943元,原業主於2009年6月購入,當時作價308萬元,已包括地價,持貨逾10年帳面獲利530萬元,單位期內升值1.7倍。
●馬鞍山雅典居8座中層A室,實用面積727方呎,三房兩廳間隔,原先開價1,150萬元,累減190萬元,減幅達16.5%,獲買家以960萬元承接,實用呎價13,205元,原業主於2012年5月以580萬元購入上址,持貨至今沽售,帳面獲利380萬元,單位7年多升值66%。
●馬鞍山銀湖.天峰2座高層E室,實用面積603方呎,兩房兩廳間隔,望山景,原先叫價1,020萬元,放盤兩星期,減價50萬元,減幅約5%,以970萬元易手,實用呎價16,086元,原業主於2009年6月購入上址,當時作價364萬元,持貨10年多至今沽售,賬面獲利606萬元離場,單位期內升值1.7倍。
●馬鞍山銀湖.天峰3座高層G室,實用面積552方呎,兩房間隔,開價約880萬元,議價後以855萬元易手,實用呎價15,489元,新買家為用家,原業主於2010年以384萬元購入,持貨9年,沽出單位帳面獲利約471萬元,單位升值約122%。
●青衣翠怡花園5座頂層單位,實用面積約443方呎,兩房間隔,以648萬元成交,實用呎價約14,628元,原業主在2010年6月以約219.8萬元買入,持貨9年轉手,帳面獲利約428.2萬元或升值約2倍。
●青衣美景花園7座低層A室,實用面積401方呎,兩房間隔,九月叫價510萬元,10月施政報告公布後,隨即加價20萬元至530萬元,新近輕微減價,以526.8萬元沽出,實用呎價13,137元,較最初開價高約3.3%,原業主於2010年8月以171萬元買入單位,轉手帳面獲利約355.8萬元,單位期內升值約2.1倍。
●東涌東環2A座高層7室,實用面積約384方呎,一房間隔,享內園景觀,近日獲以每月13,500元承租,實用呎租約35元,業主於2019年3月以540萬元購入上述單位,現租出享租金回報率約3厘。
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