跌市尋「抵」:首期唔使50萬 荃灣上車揀呢度

20191120
東網電視
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荃威花園
荃灣荃景圍有多個大型細價屋苑,其中地勢最高的荃威花園樓價夠親民。近期放盤該屋苑業主一般都提供約3%議價空間,目前仍有少量叫價低於「五球」放盤,入場費約495萬元。
上述項目是荃灣老牌私人屋苑,於1970年代末至1980年代初分期落成,提供16幢住宅物業,涉及逾3,400伙。單位實用面積由434方呎起,清一色兩房間隔,不設窗台及玄關,易於擺放家具。
而樓盤位置自成一隅,環境清靜,屋苑周邊生活配套亦見充足,鄰近公眾游泳池、體育館、商場及街市。惟距離市中心及港鐵站較遠,要依靠巴士及小巴接駁。
美聯鍾家豪表示,屋苑現時有約60個買賣放盤,當中叫價低於500萬元的單位,佔不足10個,上述最平放售單位為B座低層2室,實用面積457方呎,意向呎價10,832元。
以該放盤計算,可承做九成按揭,首期一成約49.5萬元,最高貸款額445.5萬元,首置買家需支付約14.85萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.5厘,還款期25年計算,每月供款約20,935元,當中已包括保費。
荃灣花園近期買賣膠着,鍾家豪稱,11月暫未聞成交個案,10月則錄9宗,平均實用呎價約10,496元。對上一宗為上月底售出的H座中層3室,實用面積475方呎,成交價520萬元,呎價10,947元。
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