【即市分析】香港收租股多隱患 收息唔夠蝕價?

2019年12月03日 10:00
東網電視
更多新聞短片
東方產經專欄作者股博士:港股早前曾因中美貿易首階段協議有起色而回暖。不過,部分板塊真係掂唔過,收租股就係其中之一。(地產投資板塊追蹤:http://bit.ly/2qaW6eN )
從基本面出發,如今已是12月,在部分投資者選擇提早收爐的考慮下,相信資金主力吼較強勢的板塊及個股,如收租股般氣氛唔太好的板塊,要重新吸引資金押注,似乎都幾難。
其次,除「外患」即貿易戰因素外,「內憂」對收租股的影響力可能更大,何解?事關買收租股的投資者,主要睇好其業務收入穩定性及派息功能。不過,受今次反修例事件影響,大大小小的商場都受到波及,好似受「元朗事件」後,社會人心惶惶,港鐵元朗站更經常在某些日子暫停或提早收站,咁對喺附近經營大型商場的新鴻基地產(00016),唔多唔少都會對租金收入有負面影響。更何況呢個情況唔係個別地區,而係好多地區都出現。收租股業務收入不穩定,派息政策會唔會有影響亦須留意,重估壓力可以預見。
再者,今次的內憂已影響環球各國對香港經濟及各方面的睇法,未來無論是公司總部或分站會否在香港設立,亦會有更深層次的考慮。對香港商廈需求及租金將起負面影響,經營寫字樓租賃的收租股盈收亦同樣受到打擊。
最後,早前中美貿易戰持續時,國際三大評級機構已先後下調香港評級及展望,如今美國總統特朗普已簽《香港人權與民主法案》,而其他國家亦開始有緊隨其後提出類似法案的趨勢,咁香港評級往後會否「再下一城」,香港資產價值亦會受到沽壓,收租股等資產類股份,亦自然難倖免。
策略上,希慎興業(00014)、太古地產(01972)及新地等收租股股價,近幾個月主要以橫行上落為主,雖然話跌勢好似喘定,但要博大彈,又真係睇唔到有乜誘因。反而,只要內憂或外患有乜新危機出現,相信板塊隨時又再跌過,所以撈底都係未到時候。
------
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!
想問股票?即刻Click入 http://bit.ly/2NqHU90 留言,《東網Money18》專欄作者同你點選作答。