萊坊:料明年住宅樓價挫半成 港島甲廈租金跌8%

2019年12月03日 16:35
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萊坊執行董事林浩文(左2)
萊坊執行董事林浩文表示,近月社會不穩定及經濟步入衰退均對香港未來樓市帶來負面影響,預計到今年年底一般住宅樓價會較今年5月頂峰時下跌約8%,而明年再微跌5%。
他續稱,儘管市場氣氛淡靜,影響過去多月的住宅銷售額,但放寬按揭保險樓價上限後,令買家的首期壓力大減,刺激購買力釋放,預計樓價介乎600萬至800萬的二手住宅成為市場主要需求動力,成交量將上升20至30%,帶動二手市場未來3至4個月持續亢奮,直至盤源及購買力消耗後才會緩和。整體而言,預期今年一、二手住宅銷售量跟去年相若,預期約60,000宗,當中二手成交量因新措施有望回升。
賣地方面,該行估計政府明年住宅供應仍可達標。然而,2022年及2023年後土地及住宅供應有機會不足,所以明年是造地關鍵的一年。此外,估計2020/2021年財政年度政府賣地收益約1,000至1,200億港元。
至於商業物業市場,萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶指出,受中美貿易戰等影響,許多租戶都對市場前景均謹慎,大部分都十分看重節省開支,因此不少租戶由租金高的寫字樓搬至同區租金較低的物業,甚至搬至非核心區。而過去兩、三個月,不少租戶將租賃規模縮小約20至30%。過去積極擴充的中資公司,租賃活動亦淡靜,有小部分超甲級寫字樓錄得個別退租個案,令供應重投市場。整體而言,明年港島區甲級寫字樓租金料跌約6%至8%。
該行又指出,預計香港零售業在2020年仍面臨壓力,位於主要購物區如中環、銅鑼灣,尖沙咀和旺角的傳統零售熱點均受到嚴重影響,明年優質零售街舖租金將挫15%。
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