大埔龍成堡拍賣7分鐘承價60口 以1155萬沽

2019年12月04日 15:55
東網電視
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低價推出拍賣的另類物業受市場追捧。忠誠拍賣今日(4日)舉行拍賣會,其中大埔龍成堡一個雙號洋房2樓複式戶連天台戶,屬法院令單位,不提供樓契,連車位開價860萬元,物業實用面積1,267方呎,另連平台及天台分別為266與470方呎,以開價計,實用呎價僅6,788元。
該物業吸引數組買家競投,競投僅2分鐘已獲在場人士瘋狂承價30口至1,005萬元,及後其他競投人士放棄競投,隨後主要由兩組買家競爭,最終再承價多30口,以1,155萬元拍出,成交呎價9,116元,拍賣全程7分鐘,承價合共60口,為近月少見的激烈情況。
該行拍賣部總經理鄭世傑表示,由於該物業未有提供樓契,及屬法院令物業,新買家需要Full Pay支付全數樓價,故成交價也屬合理價。他又指出,該物業今日吸引約6至7組準買家到場,而拍賣過程也算是近期最激烈的一次,承價次數約60口,料新買家為用家。
此外,深水埗鴨寮街235及237號祥安樓地下一個舖,建築面積300方呎,開價390萬元,以440萬元拍出。
資深投資者伍冠流表示,今日有份競投龍成堡物業,出價至1,150萬元,惟競爭對手為一組用家,出價高達1,155萬元,最終決定放棄。他認為,由於需要全數支付逾千萬元,惟折扣幅度對投資者來說又不是太吸引,故未有追價下去,而用家則沒有此煩惱。
他指出,若撇除無樓契等因素,該物業市價1,700萬元,即新成交價約為市價的68%,認為折扣不多,若再加上稅項及代理佣金,折扣幅度將會更少,坦言「食之無味,棄之不可惜」。
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