跌市尋「抵」:大埔翠屏花園430萬元入場

2019年12月04日 17:19
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翠屏花園12月仍未錄得買賣成交個案。
近年樓價累積相當升幅,上車門檻愈來愈高,隨着平價盤被消化,主打細戶的大埔翠屏花園現時已經沒有「四球」以下放盤。不過,有該盤業主見市況轉靜,將放盤減價10萬元,以約430萬元放售,為屋苑入場單位。
上述屋苑屬大埔市中心一帶最熱門的細價盤之一,共提供700多個住宅單位。當中以實用面積262至269方呎的一房戶最多,另設面積274方呎兩房單位。
翠屏花園樓齡約33年,約十年前完成翻新工程,該盤位置鄰近大埔超級城購物商場,周邊食肆林立,可滿足住客日常生活所需。而附近設有巴士總站,也有接駁車連接港鐵大埔墟站,住客亦可步行至太和站,交通便利。
金浚地產鄧柱烽表示,翠屏花園在9月份仍錄得400萬元以下買賣個案,屋苑業主雖有少許議價空間,但取態已較之前樂觀。現時市場有約10個買賣放盤,上述叫價最低單位為A座中層戶,實用面積262方呎,意向呎價16,412元。
以該放盤計算,可承做九成按揭,首期一成約43萬元,最高貸款額387萬元,首置買家需支付約12萬元從價印花稅。以現時普遍供樓息率約2.5厘,還款期25年計算,每月供款約18,186元,當中已包括保費。
由於盤源較少,故屋苑交投並不活躍。美聯楊浩然指出,該物業本月暫未錄得成交,11月全月則錄3宗,對上買賣個案為C座低層6室,實用面積275方呎,成交價415萬元,呎價15,091元。
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