租金隨樓價下滑 第一城細單位失守萬元

2019年12月09日 20:34
東網電視
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社會動盪持續多時,就算施政報告放寬按揭保險上限,樓價一輪反彈後亦未能企穩,影響所及租金亦跟隨下滑,連向來備受租客歡迎的細單位,租金也承壓。沙田第一城近日罕有錄月租失守萬元個案,而牛頭角淘大花園則減租13%始獲承接。
該屋苑有兩房單位放租一個月,僅以9,500元租出,呎租31.3元。世紀21奇豐袁麗詩表示,上址為38座低層G室,實用面積304方呎,向東北望開揚景觀。據了解,該單位由於裝修較為殘舊,因此業主願以低市價水平租出。
事實上,該屋苑大單位租金亦有下跌迹象,市場錄得實用面積451方呎原則屬三房戶的單位,月租再跌穿1.6萬元。美聯何智豪表示,項目1座高層B室,剛以1.58萬元獲承租,呎租35元。
事實上踏入租務淡季,各區平價租賃成交湧現,北區私人屋苑月租再跌穿九千元。消息稱,粉嶺高爾夫球會旁高爾夫.御苑7座一個中層單位,實用面積280方呎,以每月約8,000元租出,呎租約28.6元。月租料屬區內私人屋苑近期新低。而毗鄰另一個實用面積276方呎單位,月租亦達8,700元,呎租約31.5元。
市區屋苑要提供議價空間才獲承租,利嘉閣鮑允中透露,淘大花園F座中層3室,實用面積375方呎,為兩房間隔,外望內園景觀。單位原意向租金1.6萬元,減至1.4萬元終獲承租,呎租37.3元。現時市場約有60個單位待租,租金叫價介乎1.3萬至1.8萬元。
另方面,中原林龍南則稱,近期中資機構員工減少來港工作,令一向受此類客源歡迎的北角豪廷峯租金受壓。該屋苑2座高層D室兩房戶,實用面積573方呎,向西南,原叫租3萬元,議價後減4,000元或13%,以2.6萬元租出,呎租45.4元。
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