【專家樓評】汪敦敬:調整有幾深?睇多半年數據
20191211
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今年9月份時,筆者曾以「龍市理論」推演的「5:20底線定律」,認為樓價面對衝擊縱使急跌2成,租金只會下跌5%,然後會出現租金回報率上升,從而令樓價得到鞏固!
在有關理論發表之後的市場所見,已證明筆者的推演是正確。但當時是假設政治事件不會進一步延續及惡化去推演,而政治事件直至現時仍未結束,同時經濟損傷令香港政府將出現15年來首次的財政赤字!
目前情況之下,「5:20底線定律」還管用嗎?筆者仔細盤算後,認為可能會出現以下情況:首先,香港經濟會出現嚴重及急速下滑,在這情形之下,樓市會出現較長時期的放盤量增加。
至於放盤量增加,會否改變「5:20底線定律」?筆者認為,當盤量增加到一個程度,就會令部分買賣盤轉為租盤,從而將減價的壓力由買賣市場轉移到租賃市場。而要出現以上情況是需要較長時間,例如持續半年以上的放盤量增加,先可以開始有效,換言之我們有半年時間可以預先從數據看到市場的變化!這是相當重要的,筆者希望各位掌握到環境變化的重要關鍵數據,從而決定要繼續堅守投資,還是走得快好世界?!
祥益地產總裁 汪敦敬
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