【星之谷】物業加按200萬 「街坊價」入籍英國

20191221
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香港人移民屬於沒有出路之中的出路,馬來西亞入場費便宜頓成首選,殊不知港人傾慕、但入場費極高的一線國家,例如英國和加拿大,原來亦有方法以「街坊價」移民,只需要200萬港元。
移民潮如火如荼,到馬來西亞只需要30萬至60萬港元,並於當地銀行敍做定期存款,每年收4厘息之餘,兼享10年居住權,之後亦可以選擇續期。
不過,有部分人不太喜歡東南亞悶熱天氣,反而嚮往西方國家生活,但印象中,這些地方沒有過千萬資金也不要奢想能獲得居留權。其實只要利用土耳其這個中東國家作為跳板,200萬港元便能投資移民去英國。
【土耳其作跳板移居英國】
究竟香港人移民去英國,與土耳其有甚麼關係?原來香港人只需要在土耳其買入價值200萬港元的物業,便能入藉當地,毋須坐移民監,申請時間只需半年。成為這個中歐國家居民後,根據英國和土耳其簽訂的《安卡拉協定》,只需要到英國開公司做生意,並居住數年,便能取得英國永久居民身份。
這個方案神奇之處是,土耳其人在英國從事甚麼生意,當地並沒有嚴格限制,甚至可以「one man band」開舖接生意,毋須請當地員工,也沒有營業額或投資額要求。簡單而言,就算開土耳其雪糕店,亦可以獲得英國永久居民身份,而成本只是200萬港元。
不過,有人肯定會問一般香港人哪有200萬港元現金?其實,如果幾年前有買樓,樓價已經有相當不俗的升幅,例如6年前以200萬元買入新界大西北地區的兩房單位,如元朗及屯門地區,現時升值至500萬元屬等閒事,轉按8成套現200萬元,基本上沒有難度可言。
【屯門樓加按200萬作入場費】
「但等一等,加按兩球(200萬元)都要還息給銀行吧?」有業主心急想追問。筆者則安撫他:「其實只要將買入的土耳其物業放租,以租養貸綽綽有餘。」土耳其利率高,租金回報亦相對高,一般有7厘或以上,而香港目前按揭利率只是2.5厘,收租夠供樓有餘。
當然,筆者不得不承認土耳其政局不時動盪,導致當地貨幣「里拉」升貶無常,業主要承擔外匯風險;不過,若果撇除外匯因素,土耳其樓價由2010年至今升近2倍,跑贏本地物業,有興趣人士,不妨到當地最大旅遊城市伊斯坦布爾置業,保值能力較高之餘,隨時可以改裝成旅館接待旅客。
不過,當未來英國正式脫歐後,這政策會否被推翻,目前仍然不得而知。但正常情況下已遞交申請的人士未必受牽連。
業主套現200萬元後,如果不想去英國,希望有更多不同國家選擇,例如移民加拿大又有沒有可能?其實「移民財技」方法甚多,下次筆者再和大家分享。
作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。
星之谷網址:https://starpagency.com/
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