樓價UPDATES:市況轉靜 泓景臺減價6%租出

20191222
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受節日氣氛影響,租務市場表現淡靜,長沙灣泓景臺兩房戶放租約1個多月後,減價約6%租出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山恆柏園B座中層1室,實用面積約1,687方呎,四房間隔,享市景,以3,100萬元易手,實用呎價約18,376元,原業主於1974年3月斥資61萬元購入,持貨約45年,現轉手帳面獲利約3,039萬元,賺價約50倍。
●西半山殷然低層B室,實用面積約588方呎,兩房間隔,望堅道樓景,近日以月租36,500元租出,較業主原開價40,000元低3,500元或8.8%,實用呎租約62元,原業主於2016年5月以約1,501.4萬元購入單位,現享租金回報率約2.9厘。
●上環My Central極高層D室,實用面積827方呎,套三房及工人房間隔,向西北,可望海景,以45,000元將單位租出,實用呎租54元,租客屬於區內客,業主於2017年11月以3,556萬元買入,持貨2年租金回報1.5厘。
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九龍區
●長沙灣泓景臺3座高層A室兩房戶,望山景,實用面積約502方呎,以約19,000元放租約1個半月後,接獲外區客洽詢,雙方議價後減價1,200元,以17,800元租出,實用呎租約35.5元,新租客為家庭客,睇樓兩次後拍板承租,業主於2010年3月以約372萬元購入,現享回報約5.7厘。
●長沙灣星匯居12月至今暫僅錄2宗成交,平均實用呎價15,604元,其中2座高層E室,實用面積501方呎,兩房間隔,享市景,議價後以800萬元成交,實用呎價15,968元,原業主於2014年4月以539萬元買入,持貨逾5年帳面獲利261萬元離場,單位期內升值48%。
●西南九龍君匯港3座中層D室,實用面積約478方呎,兩房間隔,望海景,原先叫價以1,000萬元放售,及後微減17萬元,以983萬元沽出,實用呎價約20,565元,原業主於2007年3月以約346萬元購入,持貨12年轉售帳面獲利約637萬元,升幅逾1.8倍。
●奧運站維港灣12月至今暫錄9宗租務成交,平均實用呎租45元,其中2座高層C室,實用面積654方呎,套三房間隔,享開揚景致,最新以28,500元租出,實用呎租44元,上址業主於2002年7月以327萬元購入,現租出可享10.5厘租金回報。
●紅磡海逸豪園15A座高層A室,實用面積約1,125方呎,套三房連工人套房間隔,原先叫價2,200萬元,及後獲買家議價並以2,000萬元承接,減價200萬元或約9%,實用呎價約17,778元,原業主在1999年12月,以約697.5萬元買入上述單位,持貨約20年,現沽出帳面獲利約1,302.5萬元,賺價逾1.8倍。
●將軍澳居屋欣明苑欣蘭閣中層10室,實用面積554方呎,三房間隔,獲同區上車客承接,已補價自由市場成交價約628萬元,實用呎價約11,336元。
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新界區
●屯門大興花園2期9座低層H室,實用面積419方呎,兩房間隔,剛以10,500元租出,實用呎租25.1元,新租客為內地家庭,小孩在香港上學,有感跨境上學舟車勞頓,遂於學校附近租樓,業主於今年10月以485萬元買入,收樓不久即租出單位,租金回報2.6厘。
●元朗御豪山莊9座中高層B室,實用面積約656方呎,套三房間隔,望市景,近日以660萬元成功沽出,較業主原開價718萬元低58萬元或約8.8%,實用呎價約10,061元,原業主於1998年10月以約223.7萬元購入,持貨21年,轉手帳面獲利約436.3萬元,物業升值約1.95倍。
●粉嶺高爾夫球會旁高爾夫‧御苑7座高層K室,實用面積約280方呎,開放式間隔,享山景,於日前獲租客以8,500元承租,實用呎租約30元,業主在2017年10月以501.9萬元買入,現租出享租金回報率約2厘。
●沙田第一城36座中層G室,實用面積307方呎,改一房大廳間隔,獲租客以月租11,500元承租,實用呎租37.5元,業主於2019年1月由親屬以物業轉讓方式購入上址,當時作價225萬元,現可享租金回報率高達6.1厘。
●沙田溱岸8號1座中層F室,實用面積507方呎,兩房間隔,日前以985萬元易手,實用呎價19,428元,原業主則於2012年以505萬元購入,持貨7年,沽出單位帳面獲利480萬元,單位升值約95%。
●馬鞍山居屋錦禧苑錦榮閣低層1室,實用面積401方呎,兩房兩廳間隔,座向東南望開揚樓景,放盤1個月,原叫價550萬元,其後減價15萬元,減幅2.7%。最終在已補價自由市場以535萬元獲用家承接,實用呎價13,342元。
●馬鞍山嘉華星濤灣2座低層F室,實用面積492方呎,兩房間隔,開價約730萬元,最終以723萬元易手,實用呎價14,695元,原業主於2005年以220萬元購入,持貨14年沽出,帳面獲利約503萬元,單位升值約2.3倍。
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