【年尾大割價】二手動輒劈價逾一成 持有9年照輸

20191230
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香港樓市步入向下調整階段,不少業主臨近年尾割價出貨,減幅動輒超過一成。其中,已有5個月未發市的葵涌嘉翠園,有單位勁減81.2萬元售出,售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交,業主持貨9年帳面慘輸170萬元。
【業主7個月心雄變心「熊」】
中原許偉業表示,上述嘉翠園2座高層C室,實用面積456方呎,今年4月旺市時以660萬元叫價放盤,直至11月調減至635萬元。其中一名區內首置買家眼見樓價下調,遂大膽還價至570萬元,最終以578.8萬元成交,較開價累減多達約12.3%,呎價12,693元。他指出,上述單位銀行估價約620萬元,是次成交低估價約41.2萬元。
【海珀名邸雙號屋持9年仍蝕】
東涌區更連錄損手個案,中原陳旭明表示,上述海珀名邸雙號屋,實用面積2,355方呎,減價120萬元,以2,380萬元售出,呎價10,106元。據了解,原業主於2010年以約2,550萬元購入,單位至今貶值約6.7%。
【東環4年「明賺實蝕」】
他又指,同區東環1A座低層7室,實用面積588方呎,三房套房間隔,原叫價800萬元,業主見年底市況淡靜,最後勁減112萬元或約14%,以688萬元易手,呎價11,701元。該單位2015年10月一手購入價約668.8萬元,4年僅升值19.2萬元或2.9%,扣除釐印費及佣金等開支,難免輸錢離場。
【淘大花園1個月勁劈80萬】
市區屋苑亦湧現劈價買賣,利嘉閣鮑允中表示,牛頭角淘大花園O座高層5室,實用面積356方呎,兩房間隔,放盤1個月勁劈80萬元,以600萬元成交,減幅約11.8%,呎價16,854元。
【內地客求沽 天璽兩年低位】
向來價格穩健的九龍站豪宅,也出現低價買賣。市場消息指出,天璽月鑽璽極低層D室,實用面積872方呎,三房間隔,最初開價約3,700萬元,減至3,000萬元易手,屬該戶型約兩年低位,呎價34,404元。據了解,原業主為內地人士,於2010年以約1,950萬元購入單位,現轉售帳面獲利1,050萬元,升值約53.8%。
【十大屋苑周末吹淡風】
雖然不少業主願意下調叫價,但市場交投並未有太大起色,中原表示,十大屋苑在過去周六、日錄得5宗成交,已連續8周低企於「個位數」,期內半數屋苑未聞買賣,包括沙田第一城、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園等。
其餘5個有成交屋苑,均各錄1宗交投,該行趙鴻運稱,其中鰂魚涌太古城太湖閣低層D室,實用面積583方呎,三房間隔,放盤10日減價50萬元,以1,000萬元易手,呎價17,153元。
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