【產經專題】按揭戰開打 銀行鬥加回贈

2020年01月04日 09:00
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香港銀行或陸續上調按揭貸款現金回贈優惠吸客。
香港銀行在新一年隨即在按揭貸款市場開戰。消息人士透露,渣打銀行(香港)近日調高按揭貸款現金回贈吸客,高見貸款額的1.5%,看齊中銀香港(02388)水平。按揭代理表示,踏入新一年銀行須重新「跑數」,預料業界將陸續上調現金回贈優惠。
消息指,渣打香港將特定按揭貸款的現金回贈調升至1.5%,僅限貸款額500萬港元以上及敍做按揭保險客戶;而貸款額1,000萬元以上,則新盤、二手及轉按物業均可享相關優惠。至於中銀香港現金回贈亦達1.5%,條件為貸款額500萬元以上,並於該行開設理財戶口。
渣打香港發言人回覆《東網》查詢時指,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。中銀香港發言人則表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,隨着新一年展開,銀行須再追趕按揭業務目標,提高現金回贈吸客不足為奇,相信未來其他銀行將陸續調高回贈至1.5%。然而,目前港元資金成本仍屬較高水平,相信短期內銀行難有調低按息的空間。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,傳統上銀行於年頭對按揭業務會較為積極,透露各行於釐清放寬按保的審批細節後,已陸續接受相關貸款申請,而且部分於去年底「收爐」的銀行,正逐步將按揭優惠調升至市場水平。
展望銀行按揭戰,她保持審慎態度,並指目前銀行業港元貸存比率及拆息仍然高企,利淡放貸意欲,相信即使其他銀行跟隨增加現金回贈,亦難以高於1.5%水平。
值得留意的是,本地經濟表現亦與銀行按揭業務息息相關,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,香港經濟動力轉弱,加上失業率呈現升勢,基於風險管理的角度,銀行對按揭業務取態相較往年審慎,從按揭優惠具有諸多限制可見一斑,例如以貸款額多寡,以及一手、二手及轉按物業等細分優惠。
黃詠欣預期,於2020年首兩季,銀行的實際按息將會維持於2.35至2.5厘水平不變,至於現金回贈則會在1至2%之間上落,成為業界競爭的主要戰場。
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