樓價UPDATES:藍灣半島錄低價成交!

2020年01月07日 14:35
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樓價跌勢顯著,小西灣藍灣半島套三房單位減價至1,228萬港元沽出,較對上同類型單位做價低約15%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島2座中層C室,實用面積約733方呎,套三房連士多房間隔,望海景,放盤約1個月,原開價1,300萬元,經議價後減價72萬元或約5.5%,終以1,228萬元交吉沽出,實用呎價約16,753元,成交價較對上同類成交低15%,原業主於2002年3月以約439.2萬元購入,持貨18年帳面獲利約788.8萬元,物業升值約1.8倍。
●西灣河鯉景灣8座低層E室,實用面積536方呎,兩房則王間隔,向西南,望內園景,由於業權人於單位內因病過身,業主調低叫價至910萬元,最終以875萬元易手,實用呎價16,325元,成交價較市價約1,050萬元,低約17%,原業主於1996年5月以323萬元買入,持貨24年,帳面獲利552萬元,單位升值171%。
●西灣河嘉亨灣3座中層C室,實用面積1,326方呎,三房戶連工人房間隔,望海景,獲外區租客以47,000元租入,實用呎租約35.4元。
●北角建康花園高層B室,單位實用面積為496方呎,三房間隔,買賣雙方議價後由900萬元減至以約875萬元成交,實用呎價約17,641元,原業主於1998年4月以約365萬元購入,是次轉售帳面獲利約510萬元,物業升值約140%。
●鴨脷洲深灣軒2座高層相連戶,實用面積971方呎,四房間隔,以1,730萬元易手,實用呎價17,817元,原業主於2009年以370萬元、及2015年以600萬元買入,帳面獲利760萬元,單位升值78%。
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九龍區
●長沙灣宇晴軒5座高層B室,實用面積約464方呎,兩房間隔,享園林景,近日終獲新界區換樓客以810萬元承接,實用呎價約17,457元,折合建築面積呎價約12,837元,原業主在2007年11月以約263萬元買入,持貨約12年轉手帳面獲利約547萬元,賺價約2.1倍。
●長沙灣泓景臺6座中層H室,實用面積469方呎,兩房間隔,最初開價838萬元,現微減10萬元,以828萬元成交,實用呎價17,655元,原業主於2009年4月以295萬元入市,持貨近11年,帳面獲利533萬元離場,單位期內大幅升值1.8倍。
●大角咀港灣豪庭7座中層E室,實用面積367方呎,採兩房間隔,望內園景,剛以660萬元易手,實用呎價17,984元,新買家為上車客,考慮片刻即決定入市自用,原業主於2010年12月以320萬元買入,持貨逾9年帳面獲利340萬元離場,單位期內升值106%。
●觀塘居屋樂雅苑D座中層1室,實用面積約483方呎,兩房兩廳間隔,望內園景,早於去年11月以620萬元放盤,及後本月初減至550萬元,而近日獲買家議價並斥資543萬元購入,累減77萬元或約12%,實用呎價約11,242元。
●將軍澳天晉3座連平台戶,實用面積528方呎,連443方呎平台,屬兩房設計,吸引港島客承接自用,成交價1,150萬元,實用呎價21,780元,原業主於2013年1月以604.67萬元購入,是次轉手帳面獲利545.33萬元,升值9成。
●將軍澳中心3座中層C室,實用面積約680方呎,套三房間隔,望海景,去年12月叫價1,100萬元放售,經議價後減價52萬元或約5%,終以1,048萬元交吉沽出,實用呎價約15,412元,原業主約於2007年4月以約360萬元購入,持貨約13年帳面獲利約688萬元,物業升值約2倍。
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新界區
●馬鞍山新港城C座高層6室,實用面積321方呎,兩房間隔,開價約608萬元,議價後以585萬元易手,實用呎價18,224元,新買家為用家,原業主於2014年以355萬元購入,持貨5年沽出帳面獲利約230萬元,單位升值約64.8%。
●元朗錦綉花園L段4街雙號屋,實用面積848方呎,以980萬元沽出,實用呎價11,557元,原業主於2001年以217.5萬元買入上址,持貨約19年,是次轉手帳面獲利約762.5萬元,單位期內升值3.5倍。
●元朗PARK YOHO Sicilia第1B座低層D室,實用面積326方呎,開放式間隔,望市景,獲同區租客以11,000元租入,實用呎租約33.7元,業主於2016年8月以353.46萬元購入,按買入價計算,租金回報約3.7厘。
●屯門䨇寓低層北翼C室,實用面積389方呎,一房間隔,剛以12,500元租出,實用呎租32元,新租客為一對年輕夫婦,見農曆新年將至,快速拍板租入單位,趕及新年前遷入,業主則於2016年11月以530萬元一手購入上址,現租出單位,租金回報約2.8厘。
●荃灣樂悠居低層17室,實用面積約420方呎,兩房間隔,望開揚城市景,放盤約3周,業主原開價640萬元,經議價後微減4萬元或約0.6%,終以636萬元沽出,實用呎價約15,143元,原業主於2007年3月以約177萬元購入,持貨約13年轉手帳面獲利約459萬元,物業升值約2.6倍。
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