【專家樓評】劉嘉輝：今年新盤推售維持約1.8萬伙

2020年新盤市場即有好開始，天水圍全新盤銷售成績相當不俗，開售首日近乎「一Q清袋」。觀乎2020年之新盤市場，可望有約27,000伙全新盤供應，涉及之樓盤數目約有70個，惟每年實際推出市場之新盤數字，遠比預期為低。

事實上，由2015年至2019年共5年間，每年推出之全新盤數目平均約為45個，涉及之單位數目平均約1.8萬伙，當中，2019年實際推出市場之全新盤僅39個，涉及單位數目約1.83萬伙。

至於2020年，可望有超過2.7萬伙供應，惟筆者認為實際上料推出30至40個新盤項目，當中涉及之單位數目料維持約1.8萬伙，主因政府賣地數目上未有太大突破，導致發展商補充土地步伐未能加快，故預期年內一手銷售難達到2萬至3萬伙水平，因此，筆者預期2020年一手新盤推售數目仍然維持1.8萬伙水平；至於成交方面，有機會按年表現略為遜色。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝

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