樓價UPDATES:新盤向隅客火速回流購屯門盤

2020年01月13日 14:30
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新盤銷情帶動,二手市場連錄向隅客入市個案。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角柏蔚山3座低層D室,實用面積548方呎,一房間隔,業主怕過年後才租出單位,於是減價以26,000元將單位租出,實用呎租47元,租金屬近期新低,原業主於2019年4月以1,449萬元買入單位,持貨1年,租金回報2.2厘。
●灣仔壹環極高層C室,實用面積465方呎,一房間隔,望城市景,以27,000元租出,實用呎租58元,租客曾參觀其他地區的租盤,以相同預算可租住兩房單位,但最終仍選擇區內的一房單位,原業主於2012年3月以983萬元買入,持貨8年,租金回報3.3厘。
●鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交,單位4座中層C室,實用面積約391方呎,兩房間隔,外望園景,近日由叫價730萬元,減價至708萬元獲承接,減價22萬元或約3%,實用呎價約18,107元,原業主約於2011年4月以約363萬元購入,持貨約9年,現轉手帳面獲利約345萬元,物業升值約95%。
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九龍區
●長沙灣宇晴軒1月暫錄約7宗買賣,其中屋苑6座高層B室,實用面積554方呎,三房間隔,用家以1,030萬元購入,實用呎價約18,592元,原業主於2007年7月斥資約365萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利約665萬,升值逾1.8倍。
●九龍塘布力架街30號地下連花園特色戶,實用面積1,173方呎,三房連套房間隔,現連同車位以45,000元租出,實用呎租38元,新租客見單位擁大花園,放盤罕有,即拍板承租,業主則於2013年以2,550萬元連車位入市,現租出可享2.1厘租金回報。
●牛頭角淘大花園A座高層6室,實用面積390方呎,兩房間隔,同區客睇樓後隨即入市,前後僅約30分鐘,成交價613萬元,實用呎價15,718元,上址原業主於2006年9月斥資124.8萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利約488.2萬元,升值近4倍。
●茶果嶺麗港城本月暫錄5宗買賣,平均實用呎價約13,800元,新近錄得3座中層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,剛以743萬元易手,實用呎價14,371元,原業主於2004年11月以173萬元買入,持貨逾15年,轉手帳面獲利570萬元離場,單位升值約3.3倍。
●將軍澳居屋浩明苑中層22室,實用面積約443方呎,兩房間隔,望園景,原業主叫價550萬元,放盤約7個月後,終在近日以已補地價518萬元沽出,實用呎價約11,693元,原業主在2010年12月以約203萬元買入,持貨9年,現沽出轉手帳面獲利約315萬元,賺價逾1.5倍。
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新界區
●東涌錄今年首宗千萬元成交,昇薈3座中層E室,實用面積962方呎,三房連套房及連工人套房間隔,景觀開揚,新近以1,000萬元成交,實用呎價1,0395元,新買家同時斥資130萬元購入一個車位,新買家為本地家庭,首次置業,見樓市氣氛好轉,決定趁早入市,安心過年,原業主則於2015年3月以824.4萬元以公司名義購入,另以95萬元購入車位,是次將單位及車位一併沽出,帳面獲利210.6萬元或23%。
●天水圍新盤向隅客火速回流二手市場,屯門雅都花園C座低層A室,實用面積426方呎,兩房間隔,以492.5萬元沽出,實用呎價11,561元,新買家為上車客,早前已入票認購天水圍大型新盤,可惜兩輪銷售均未成功中籤,深知新盤向隅者眾,為免遲買價錢被搶貴,爽快拍板承接,原業主於2017年1月以370萬元購入,持貨剛滿3年隨即沽出單位,帳面獲利122.5萬元或33%。
●元朗世宙1座低層D室,實用面積426方呎,兩房間隔,原業主於去年12月放盤叫價630萬元放售,新近獲天水圍新盤向隅客議價至620萬元承接,實用呎價14,554元,原業主於2015年12月以521萬元購入上址,是次轉手帳面獲利99萬元或14%。
●元朗偉發大廈中層B室,實用面積約464方呎,三房間隔,今年1月頭開始放售,業主原開價569萬元,經議價後微減6萬元或約1%,終以563萬元成交,實用呎價約12,134元,原業主於2013年8月以339.8萬元購入,持貨6年,現轉手帳面獲利約223.2萬元,物業升值約66%。
●粉嶺牽晴間1月暫錄2宗成交,最新錄得11座中層H室單位,實用面積388方呎,兩房間隔,以536萬元獲承接,實用呎價13,814元,原業主則於2011年以215萬元購入,持貨9年,是次沽出帳面獲利321萬元,單位升值約1.5倍。
●粉嶺囍逸2座中層J室,實用面積約503方呎,兩房戶連儲物房間隔,終以680萬元成交,實用呎價約13,519元,原業主在2016年6月以約523.4萬元買入,持貨至今約4年,轉手帳面獲利約156.6萬元,物業價值升幅約30%。
●馬鞍山天宇海6B座中層A室,實用面積736方呎,套三房間隔,開價約1,050萬元,議價後以1,046.8萬元易手,實用呎價14,223元,新買家為用家,原業主於2010年以638萬元購入單位,持貨10年,沽出單位帳面獲利約408.8萬元離場,單位升值約64%。
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