樓價UPDATES:業主趕過年前出貨 叫價回軟

2020年01月15日 21:23
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不少業主趕於農曆新年前出貨,以致叫價態度回軟,刺激今年1月十大藍籌屋苑承接力不俗,鰂魚涌太古城近日連錄低於千萬元的成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●太古城太湖閣一個中層G室實用面積545方呎,以兩房間隔,有買家希望物色低於千萬元放盤,於是透過網上搵樓,見叫價合理,即趁機以932.8萬元「筍價」購入作自用,實用呎價17,116元。原業主於2009年以約380萬元入市,帳面現獲利約552.8萬元。
●鰂魚涌居屋康山花園錄本月首宗買賣,2座高層H室兩房戶,實用面積431方呎,望樓景。放盤近兩個月,只微減12萬元,於已補價自由市場以768萬元售出,實用呎價17,819元。屋苑現時有27個放盤,叫價由730萬元起。
●本月中上價物業交投雖然緩慢,但優質戶做價尚可保持平穩。港島南貝沙灣2期1座極高層A室,實用面積1,955方呎,為三房包括兩套房及連工人套房間隔,享海景,連車位以7,900萬元易手,實用呎價40,409元。原業主持貨16年,帳面獲利6,471.2萬元。項目現時約有248個放盤,叫價由1,250萬元起。
●交投向來不多的堅尼地城LEXINGTON HILL,1月份亦錄得一宗複式戶個案。該單位實用面積1,501方呎,以四房包括套房設計,向北及享維港海景,作價5,600萬元,實用呎價37,308元。據了解,原業主於2013年以3,863萬元入市,7年升值45%。
●由於二手交投放緩,個別業主調整叫價吸引買家。北角乘龍閣高層C室,實用面積1,085方呎,間隔為三房包括一套房,向南享山景。去年底叫價2,550萬元,近期減至2,270萬元沽出,實用呎價20,922元。
●西半山柏道2號中層A室,實用面積621方呎,以兩房包括套房設計,成交價1,420萬元,實用呎價22,866元。原業主於2007年底以680萬元買入單位,持貨至今帳面獲利740萬元。
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新界區
●青衣區交投氣氛偏靜,部分業主接受現實,增加議價幅度。青衣藍澄灣1座中層E室套三房戶,去年11月底放盤,叫價880萬元,放盤一個多月,最終減價92萬元才獲承接,作價僅788萬元,以實用面積690方呎計,實用呎價11,420元。較同類型單位上月做價回落102萬元,差幅達11%,
●元朗翠巒雙號屋,實用面積1,090方呎,開價1,200萬元,議價後減價130萬元,日前以1,070萬元沽出,實用呎價9,817元料為項目近三年新低。原業主於2012年以755萬元入市,上址8年升值41.7%。
●東涌映灣園本月暫錄9宗個案,追貼上月全月10宗水平。屋苑6座低層A室,實用面積891方呎,以三房包括套房間隔,享海景,放盤兩星期,最初叫價940萬元。有用家留意區內市場已一段時間,見農曆新年漸近,遂加速入市步伐,日前參觀上址認為價錢合理,終成功議價至900萬元購入,實用呎價10,101元。
●天水圍大型新盤熱賣過後,不少向隅客回流二手市場,帶動區內睇樓氣氛回升。嘉湖山莊樂湖居12座高層E室兩房戶,實用面積448方呎,向西及享開揚景,以500萬元轉售,實用呎價11,161元。
●沙田第一城37座中層H室獲買家以520萬元購入,單位實用面積304方呎,間隔為兩房,實用呎價17,105元。上址為原業主於2007年以127萬元買入,帳面賺393萬元。
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