高力:料今年中小型住宅價格跌5% 豪宅重挫一成
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,鑑於內外緊張局勢持續,該行預期今年的租賃和投資動力將繼續放緩,料各類型物業租售價均走下坡。
該行料今年中小型住宅物業價格將下跌5%,而豪宅物業則重挫10%,該兩類物業租金則分別下跌3及8%。她解釋,豪宅跑輸大市,主要因為內地資金管制令來港入市的內地買家數量減少,導致交投大減,估計若豪宅業主想要沽貨,需要大幅折讓才可促成交易。
她又指出,雖然低息環境維持,政府也放寬按揭成數,利好樓市,但貿易戰帶來的不穩定性及失業率上升,料導致香港經濟有機會下行及放緩,將拖累樓價。
問及武漢肺炎疫情趨嚴重,會否影響樓市走勢,她認為政府對防疫工作有一定經驗,暫時看不到市況會像沙士的情況。至於國際評級機構穆迪將香港信貸評級下調,該行認為此舉構成的心理影響大於實際。
非住宅物業方面,她指出,今年整體寫字樓價格料跌10%,租金則跌8%,而核心區寫字樓租金走勢更疲弱,今年租金料大跌13.1%成為跌幅最多地區。而一線零售街舖售價料在低位持平,惟租金需要再回落16%。
高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江稱,香港持續缺乏發展土地,影響住宅供應,而政府供應目標持續減少,料未來更進一步向下調,估計供應不足將會繼續。他建議政府應重新審視房屋供應目標。
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