中原:小陽春已出現 樓價上半年睇升5%

2020年01月22日 16:37
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左起:吳庭琛、陳永傑、張競達
中原測量師行執行董事張競達表示,香港土地短缺問題持續惡化,2019至2020年度的私人房屋土地供應由對上一個年度的合共可提供約14,540個單位,減至11,850個單位,較上年度減約19%,對比2017至2018年度最高峰時期的25,500個單位,大跌超過一半。此外,2019年發展商補地價金額亦只有158億元,比2018年的261.5億元下跌約四成,亦比2017年高峰時期的400.03億元,大幅下降超過六成。
中原測量師行高級經理吳庭琛表示,在私人發展商補地價大幅減少的情況下,政府減慢推地,以及把公、私營房屋新供應比例轉為七三之比,預計未來私樓土地的年度供應目標會進一步下滑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於社會動盪衝擊,政府大型土地供應與基建計劃近乎停擺,中長期土地選項難以落實。他建議,政府可加快短期土地供應選項,推動整合棕地及土地共享計劃,合理利用私人新界農地儲備。
他又指出,政府當局需要加快改劃土地步伐,並配合交通基建,適當增加新界地區住宅地發展密度。
對於樓市走勢,他表示,小陽春已出現,本月至今已錄約1,130宗一手成交,預計短期內將再有發展商推出全新項目,包括將軍澳日出康城兩個住宅項目,料交投量進一步上升。他預計,樓價於首季有望上升2至3%,上半年可望升5%。
問及武漢肺炎疫情會否影響樓市,他認為,疫情難估,需要樂觀面對,不過現時社會有一定警覺性,料市況不會像2003年般令到全港各行業出現停頓,並拖累樓價。
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