日出康城12期周二截標 測量師料逾10家財團競投

2020年02月03日 18:19
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港鐵(00066)將軍澳日出康城第12期住宅項目將於明日(4日)截標,雖然武漢肺炎疫情蔓延,近期市況亦見回落,但測量師認為物業發展相對長線,預計未必對發展商競投意欲構成太大影響,但相信出價不會太進取。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,估計仍有約10至15家發展商遞交標書,近年買地難,鐵路項具吸引力,不少地產商在將軍澳日出康城已持有項目,銷售經驗充足,料入標財團以中型及大型發展商為主。但考慮到疫症或會進一步影響經濟,加上空置稅等因素,均會影響出價。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典亦稱,近期市況氣氛並不想理,發展商計算投標金額時會衡量風險,預計會較為保守。他早前對項目連補地價估值每方呎約6,000至7,000元,現預期貼近約6,000元水平。
至於泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為,疫症不會持續兩至三年之久,加上日出康城是近年較受歡迎的地區,日後銷情有保障,故不會影響發展商入標意欲及投標結果。
日出康城第12期去年底截收意向反應理想,所錄得33份意向書,是該發展區反應最踴躍的期數,吸引新鴻業地產(00016)、新世界發展(00017)、會德豐地產、南豐集團、爪哇控股(00251)及中國海外發展(00688)等各類發展商參與。
市場透露,項目補地價金額為27.25億元,以總樓面約961,118方呎計算,每方呎補價2,835元,而分紅比例不少於15%,發展商亦須額外出價競投,有關金額最少3.5億元。該樓盤將提供3幢樓宇,伙數限制為1,217至2,000伙,推算平均每伙面積約481至790方呎。
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