【財經要聞】樓市「疫」周期 專家嗌減辣

2020年02月14日 00:03
東網電視
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香港樓市受社會動盪及疫情擴散夾擊,專家建議政府調整辣招。
香港暴亂局勢及新冠肺炎疫情困擾,樓價持續回落,物業交投更猶如死水。市場充斥負面情緒,有專家估計住宅價格會大冧四成。業界普遍認為政府應啟動逆周期調節,趁樓市急跌「減辣」,撤回遏抑樓市措施,主要建議放寬市民「買第二間樓」的限制。
香港自去年6月爆發社會衝突,樓價即時見頂回落。據反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,2019年6月底衝上190.48點歷史高峰,但動盪局勢拖累,指數持續回落4個月,於10月跌至179.01點,雖然政府推出放寬按保樓價上限,惟藥效於短期內迅速消失,該數據截至2月初回落至178.58點,較去年高位已累跌約6.2%。
新冠肺炎肆虐,未來經濟、樓價勢再被重創,樓市再進入冰河期。資深物業投資者吳龍飛認為,樓價現時只錄得約5至10%以內跌幅,估計約兩個月後,負面消息將全數湧現,香港經濟跌至谷底,樓價跌幅至少10至20%,最多恐下挫40%,相信政府屆時會減辣。
他續稱,若放寬樓市措施,建議先取消購入第二個住宅需付的新物業從價印花稅,鼓勵投資者入市。相反,樓價下跌期間不宜取消額外印花稅,以免大幅增加二手樓盤源,為樓價帶來更大下跌壓力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,面對經濟及疫症壓力,呼籲政府救市要及時。他認為樓市可謂經濟大動脈,只要激活市場成交,對裝修、運輸、律師等行業都有正面刺激作用。
陳氏建議有兩項措施可即時推出,包括放寬市民申請第二個按揭物業時的成數,有助重啟市場換樓需求,另外應考慮取消假設按揭利率上升的貸款壓力測試,因為現時息口處於下跌趨勢,他強調不擔心減辣會大幅推高樓價,因為樓價走勢會視乎市民購買力,相信住宅價格升極有限。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則稱,現時負資產及二按數字不多,銀行體系仍穩定,樓價仍有下調空間,政府現階段毋須要減辣「托市」。不過,他續稱,市場不穩情況下,才適合放寬樓市措施。一方面要穩定樓價,以免影響整體經濟結構,其次是要讓更多市民可以置業。
上海商業銀行財資研究部主管林俊泓坦言,由於減辣對樓市帶來的影響甚大,金管局必須審慎作出相關決定,認為除非疫症長達一季、甚至兩季以上,並帶來長遠影響,屆時金管局才會考慮減辣舉措。
星展銀行(香港)經濟師謝家曦指出,香港樓市無疑有進一步下調空間,樓價去年6月至今下跌僅約6%,坦言未算好多,然而即使樓價減幅達一至兩成,相信樓市亦不會出現恐慌性拋售,而環球利率偏低,反而有利資產市場,認為金管局會否撤招仍需衡量多個指標。
香港金融管理局發言人表示,留意到樓市近期成交量減少,但是住宅樓價的調整幅度相對輕微,該局認為現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期,現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。
發言人補充,該局會繼續密切留意市場發展,因應樓市周期的演變,考慮樓價走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,採取合適措施,確保銀行體系穩定。
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