「疫」區二手盤租售價受壓 邊區最慘情?

2020年02月14日 14:12
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新冠肺炎肆虐,各「疫區」減價盤湧現。青衣全區於2月僅錄得8宗二手買賣,交投已被冰封。美聯葉偉林表示,剛錄得青怡花園1座中層G室成交,單位實用面積547方呎,去年9月叫價980萬港元,至上月減至830萬元,而受近日疫情影響,再減至765萬元售出,呎價13,985元,單位先後累減215萬元才沽出,同類型單位成交價按月下跌。
【青衣】
他續稱,同區公屋長安邨有確診患者,但屋邨錄得承租個案。單位為安湖樓低層13室,實用面積349方呎,開價1.2萬元放租,剛減至每月約1.1萬元租出,呎租31.5元,略低於市價,新租客為外區家庭,認為疫症不在同座發現,加上為鄰近同區家人居住,決定承租單位。
【馬鞍山】
至於較早期有確診個案的馬鞍山,二手市樓價明顯下挫。世紀21奇豐莊瑞生透露,其中居屋錦豐苑F座低層6室,實用面積436方呎,已補價自由市場開價550萬元放售,放盤5個月,劈價至495萬元沽出,呎價11,353元,低市價約8%。
同區私樓銀湖.天峰價格更重返去年初水平。莊表示,屋苑3座一個中層E室兩房單位,實用面積564方呎,開價838萬元,減至800萬元獲承接,呎價14,184元。資料顯示,同座樓層較低的同室單位,去年底以865萬元登記售出,期內樓價跌約7.5%。
【將軍澳】
此外,將軍澳大單位同告失守。香港置業劉浩勤稱,區內天晉IIIA第3B座中層C室三房戶,實用面積606方呎,去年中叫價曾達1,250萬元。受市況拖累,先後累減242萬元,剛售1,008萬元,呎價16,634元,較市價低約8.4%。
【專家呼籲政府減辣救市】
新冠肺炎疫情進一步打擊樓市,物業交投更猶如死水,有專家估計住宅價格會大冧四成。業界普遍認為政府應啟動逆周期調節,趁樓市急跌「減辣」,撤回遏抑樓市措施,主要建議放寬市民「買第二間樓」的限制。
資深物業投資者吳龍飛認為,樓價現時只錄得約5至10%以內跌幅,估計約兩個月後,負面消息將全數湧現,香港經濟跌至谷底,樓價跌幅至少10至20%,最多恐下挫40%,相信政府屆時會減辣。他續稱,若放寬樓市措施,建議先取消購入第二個住宅需付的新物業從價印花稅,鼓勵投資者入市。相反,樓價下跌期間不宜取消額外印花稅,以免大幅增加二手樓盤源,為樓價帶來更大下跌壓力。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑建議,有兩項減辣措施可即時推出,包括放寬市民申請第二個按揭物業時的成數,有助重啟市場換樓需求,另外應考慮取消假設按揭利率上升的貸款壓力測試,因為現時息口處於下跌趨勢,他強調不擔心減辣會大幅推高樓價,因為樓價走勢會視乎市民購買力,相信住宅價格升極有限。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則稱,現時負資產及二按數字不多,銀行體系仍穩定,政府毋須要即時減辣「托市」。不過,一旦市場不穩情況持續,就適宜放寬樓市措施,一方面要穩定樓價,以免影響整體經濟結構,其次是要讓更多市民可以置業。
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