樓價UPDATES:屯馬線通車 啟德睇樓量倍增

2020年02月14日 21:32
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港鐵屯馬線一期通車,九龍啟德區內屋苑樓價及租務查詢大增,睇樓量按周急升1倍,本月全區錄約40宗租賃成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島
●大潭紅山半島C區松柏徑雙號洋房,實用面積約2,743方呎,四房連兩套房及工人套房間隔,享海景,以每月120,000元獲承租,實用呎租約44元,原業主於2010年11月以6,180萬元購入,現租出享租金回報率約2厘。
●北角居屋健康村康祥閣中層E室,實用面積425方呎,兩房間隔,望少海景,原未補價第二市場叫價580萬元,經議價後減30萬元,以550萬元成交,實用呎價12,941元,原業主早於1997年7月購入,當時作價167.8萬元仍未補地價,持貨逾22年至今沽售,帳面獲利382.2萬元,期內升值近2.3倍。
●西灣河嘉亨灣1座極高層H室,實用面積493方呎,兩房間隔,以月租23,500元承租,實用呎租約47.7元,業主於2015年1月份以約838萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約3.4厘。
●鰂魚涌康怡花園N座中高層15室,實用面積約466方呎,兩房間隔,去年12月放盤,業主原開價898萬元,經議價後減價30萬元或約3.3%,終以868萬元沽出,實用呎價約18,627元,原業主於2012年5月以約490萬元購入,持貨逾9年,現轉手帳面獲利約378萬元,物業升值約77%。
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九龍
●九龍啟德站通車,區內屋苑樓價及租務市場查詢大增,周五(14日)睇樓量與上周五相比急升1倍,本周末預約睇樓量亦升逾倍,近日OASIS KAI TAK第5座低層D室,實用面積364方呎,一房間隔,剛以15,500元租出,實用呎租43元,業主於2017年以約652萬元一手買入單位,租出享2.9厘租金回報。
●九龍啟德本月租務交投轉旺,至今暫錄約40宗租務成交,啟德1號佔9宗,平均實用呎租37.5元,其中啟德1號(II)第3座高層A室,實用面積547方呎,兩房加儲物房間隔,剛以19,500元租出,實用呎租36元,業主於2017年以約1,041.4萬元購入,現租出享2.2厘租金回報。
●紅磡環海.東岸1A座高層E室,實用面積約329方呎,一房間隔,望海景,去年4月中開始放售,業主原開價698萬元,經議價後減價30萬元或約4.3%,終以668萬元沽出,實用呎價約20,304元,原業主於2015年10月以660萬元購入,持貨逾4年轉手,帳面獲利約8萬元,物業升值約1%。
●奧運站帝柏海灣3座極高層H室,實用面積597方呎,套三房間隔,享市景,議價後以1,315萬元易手,實用呎價22,027元,原業主於2005年4月以505萬元購入,持貨近15年,轉手帳面獲利810萬元,單位期內升值1.6倍。
●深水埗丰匯1座高層E室三房戶,實用面積約713方呎,以約27,000元放租五天即吸引區內客洽詢,議價後減價3,000元,以24,000元租出,實用呎租約33.7元,新租客為專業人士,睇樓三次後決定承租,業主於2014年四月以約773.3萬元購入,現享回報約3.7厘。
●長沙灣宇晴軒6座中高層相連戶,屬套三房連多用途房設計,總實用面積約1,054方呎,以約38,000元放租數個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價2,000元,以36,000元租出,實用呎租約34.2元,新租客為夫婦,心儀單位附設新裝修及傢電,睇樓3次後決定承租。
●荔枝角美孚新邨2期百老滙街122號中層B室,實用面積670方呎,兩房間隔,望街景,原先開價880萬元,獲上車客議價,最終減價80萬元,以800萬元成交,實用呎價11,940元,原業主於2016年6月以約585萬元買入,轉手帳面獲利215萬元,單位不足4年升值37%。
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新界
●馬鞍山雅濤居2座中層A室,實用面積約779方呎,為罕有三房套房連儲物色間隔,擁海景,早前叫價約1,040萬元放售,但由於原業主移民及見買家有誠意,故議價後以約943.8萬元成交,實用呎價約12,116元,新買家為同區上車客,原業主於2000年4月以約303.8萬元購入,轉手帳面獲利約640萬元,物業升值逾2.1倍。
●馬鞍山迎海.駿岸8座中層C室,實用面積491方呎,兩房兩廳間隔,原先叫價830萬元,成功以790萬元獲買家承接,減價40萬元,減幅近5%,實用呎價16,090元,原業主於2015年9月購入上址,當時作價757.9萬元,持貨4年多至今沽售,帳面獲利32.1萬元,單位升值4%。
●沙田濱景花園5座高層B室,實用面積384方呎,兩房間隔,日前以645萬元易手,實用呎價16,797元,原業主則於2014年以395萬元購入,持貨6年,帳面獲利250萬元,單位升值約63%。
●沙田第一城45座中層F室,實用面積284方呎,兩房間隔,原先叫價520萬元,其後受疫情影響,不惜減價15萬元,減幅約2.9%,終以505萬元沽出,實用呎價17,782元,原業主早於1996年7月購入上址,當時作價160萬元,持貨23年多轉售,帳面獲利345萬元,期內升值逾2倍。
●火炭駿景園本月錄2宗成交,包括3座高層E室,實用面積1,370平方呎,三房連套房及工人套房間隔,以2,088萬元獲承接,實用呎價15,241元,原業主於1999年以910萬元購入,持貨21年,是次沽出帳面獲利1,178萬元,單位升值約129%。
●粉嶺牽晴間5座中層A室,實用面積384方呎,兩房間隔,望山景,放盤兩個月,原開價550萬元,累減22萬元,減幅4%,獲同區上車客以528萬元承接,實用呎價13,750元,原業主於2014年8月購入上址,當時作價327萬元,持貨5年多至今轉售,帳面獲利201萬元,單位期內升值61%。
●粉嶺囍逸本月暫錄約2宗買賣,包括1座中層C室,實用面積467方呎,兩房間隔,以663.6萬元獲承接,實用面呎價14,210元,原業主則於2016年以535萬元購入,持貨4年,帳面獲利128.6萬元離場,單位升值約24%。
●元朗尚悅錄本月首宗二手成交,單位為12座高層A室兩房戶,實用面積約414方呎,早前叫價約550萬元放盤,吸引區內投資客睇樓議價,睇樓一次即入市,議價後以535萬元承接,實用呎價約12,923元,原業主於2016年12月以約438.8萬元購入,轉手帳面獲利約96.2萬元,物業升值約21.9%。
●元朗RESIDENCE譽88第2座中層C室,實用面積約456方呎,兩房間隔,望市景,原先叫價628萬元,經議價後減價10萬元或約2%,最終以618萬元成交,實用呎價約13,553元,原業主於2013年3月以433萬元購入,持貨7年帳面獲利約185萬元,物業升值約43%。
●元朗映御2座高層F室,實用面積385方呎,一房間隔,叫價600萬元,議價後以544萬元成交,實用呎價14,130元,減幅約9.3%,新買家為上車客,原業主於2016年3月以421萬元一手買入單位,持貨4年,帳面獲利約123萬元,單位升值約29%。
●天水圍嘉湖山莊翠湖居5座中層A室,實用面積636方呎,三房兩廳連套廁設計,獲區內客承租,由於表明可一次過預繳一年租金,業主願意調整租金,減租1,000元,以月租12,000元租出單位,實用呎租18.9元,如以現時同類型單位的銀行估價約632萬元計算,租金回報率約2.3厘。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層E室,實用面積446方呎,兩房兩廳設計,區內客鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點,方便接送,加上業主有議價空間,減價500元,決定以10,500元承租,實用呎租23.5元,如以現時同類型單位的銀行估價約497萬元計算,租金回報率達2.5厘。
●屯門玫瑰花園中層E室,實用面積498方呎,兩房間隔,於去年11月放盤,叫價620萬元,但單位乏人問津,近期再受疫情打擊,擔心樓市再跌,加大減幅求售,最終累減60萬元,至560萬元獲上車客承接,實用呎價11,245元,原業主於2016年4月以348萬元買入,持貨約4年,帳面獲利212萬元,期內升值約61%。
●屯門利寶大廈中低層B室,實用面積約269方呎,兩房間隔,近日以7,200元獲區內分支家庭客承租,實用呎租約27元,業主於1996年4月以59.8萬元購入,現租出享租金回報率約14.4厘。
●青衣盈翠半島3座中層相連戶,實用面積合共1,038方呎,去年7月放租,月租叫價46,000元,受到社會氣氛不穩及荃灣區新盤入伙潮影響,區內租務市況淡靜,業主望盡快租出單位,近期決定大幅減租,單位最終以33,000元租出,實用呎租31.8元,較同類高峰時月租普遍超過40,000元,明顯回落。
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