樓價UPDATES:業主驚了!二手劈價幅度擴大

20200221
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二手業主劈價幅度擴大,馬鞍山帝琴灣四房單位,減價380萬港元才獲承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島
●西區寶翠園6座中高層E室,實用面積約1,197方呎,套三房連工人套及儲物室間隔,望海景,去年8月底開始放盤,業主原開價3,800萬元,經議價後減價700萬元或約18.4%,以3,100萬元成交,實用呎價約25,898元,原業主於2009年2月以約1,280萬元購入,持貨11年現轉手帳面獲利約1,820萬元,物業升值約1.4倍。
●上環盈峰一號本月錄首宗買賣,單位為中層A室,實用面積750方呎,獲同區用家垂青,買賣雙方議價後以約1,480萬元承接,實用呎價約19,733元,原業主於2016年9月以約1,190萬元購入,是次轉售帳面獲利約290萬元,物業升值約24%。
●上環帝后華庭1座極高層E室,實用面積約412方呎,兩房間隔,開價約1,000萬元,議價後減價至約980萬元獲外區長線投資客承接,較市價低約半成,實用呎價約23,786元。
●灣仔駿逸峰中層D室,實用面積約422方呎,兩房間隔,望山景,終以838萬元沽出,實用呎價約19,858元,原業主於2010年11月以538萬元購入,持貨9年帳面獲利約萬300元,物業升值約56%。
●北角海峰園高峰閣低層C室,實用面積614方呎,兩房間隔,望樓景,2月初放盤,叫價1,200萬元,後減150萬元,以1,050萬元易手,實用呎價17,101元,原業主於2007年以345萬元買入,持貨13年,帳面獲利705萬元,單位升值超過2倍。
●鰂魚涌太古城2月暫錄得15宗成交,其中金星閣中層E室,實用面積582方呎,兩房間隔,望樓景,以1,000萬元易手,實用呎價17,182元,買家屬於用家,原業主於1991年7月以173萬元買入單位,持貨29年,帳面獲利827萬元,單位升值478%。
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九龍
●荔枝角美孚新邨本月暫錄11宗成交,平均實用呎價13,200元,日前1期百老滙街23號高層D室,實用面積465方呎,一房間隔,開價670萬元,放盤兩天即獲上車客以661.8萬元承接,實用呎價14,232元,原業主於2008年12月以約200萬元買入,轉手帳面獲利461.8萬元,單位11年升值2.3倍。
●長沙灣碧海藍天2月暫錄5宗買賣,平均實用呎價17,310元,其中5座中層G室,實用面積494方呎,兩房間隔,買賣雙方議價後,以861.8萬元成交,實用呎價17,445元,原業主持貨近10年,沽貨帳面獲利501.8萬元,單位期內升值近1.4倍。
●奧運站凱帆軒2座高層A室兩房戶,望海景,實用面積約466方呎,原先以約19,000元放租,區內客洽詢,議價後減價1,200元,以17,800元租出,實用呎租約38.2元,新租客為專業人士,業主於2003年4月以約226.4萬元購入,現享回報約9.4厘。
●鑽石山居屋龍蟠苑龍璣閣中層16室,實用面積383方呎,一房兩廳間隔,座向南面,原先叫租15,500元,減價1,000元,獲租客以每月14,500元承租,實用呎租37.9元,業主於2011年以255萬元購入,現享租金回報率近6.8厘。
●牛頭角淘大花園A座低層3室,實用面積375方呎,兩房間隔,剛以570萬元成交,實用呎價15,200元,新買家為外區投資客,見近日樓價略為回軟,即把握機會入市作長線投資用途,上址現時市值租金約14,000元,新買家若將單位放租,料可獲2.9厘租金回報。
●將軍澳峻瀅本月錄約11宗買賣,其中5座中層E室,兩房間隔,實用面積約502方呎,以730萬元放盤約兩個月,獲外區客接洽,雙方議價後減價37萬元,以約693萬元成交,實用呎價約13,805元,新買家為上車客,睇樓兩次入市,原業主於2012年7月以約369.4萬元購入,是次轉售帳面賺約323.6萬元,物業升值約87.6%。
●將軍澳峻瀅3座中層F室,實用面積498方呎,兩房間隔,享內園池景,成交價680萬元,實用呎價13,655元,原業主於2012年8月以382萬元購入,持貨7年半,現轉手帳面獲利298萬元離場,單位升值78%。
●將軍澳都會駅3座低層E室,實用面積約488方呎,兩房兩廳間隔,望內園景,叫價780萬元,經議價後減價55萬元或約7%,以725萬元成交,實用呎價約14,857元,原業主於2015年9月以600萬元買入,持貨約5年轉手帳面獲利約125萬元,單位升值約21%。
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新界
●馬鞍山帝琴灣凱琴居9座高層A室,實用面積1,285方呎,四房兩廳間隔,望少海景,單位原開價1,980萬元,放盤10個月,累減380萬元至1,600萬元連車位沽出,實用呎價12,451元,原業主於2007年3月連車位購入,當時作價842萬元,持貨至今沽售,帳面獲利758萬元,單位近13年升值90%。
●馬鞍山新港城R座中層8室,實用面積369方呎,兩房間隔,以623.8萬元易手,實用呎價16,905元,原業主於2016年以463萬元購入,持貨4年帳面獲利約160.8萬元離場,單位升值約34.7%。
●房協西貢翠塘花園9座中層A室,實用面積570方呎,改兩房兩廳間隔,外望園景,已補價自由市場開價750萬元,累減80萬元,減幅達10.7%,最終以670萬元成交,實用呎價11,754元,原業主於2013年9月購入上址,當時已補價作價463萬元,持貨至今沽售,帳面獲利207萬元,單位6年多升值45%。
●沙田第一城2月暫錄約12宗買賣成交,屋苑最新錄得31座中層C室,實用面積327方呎,2房間隔,以550萬元易手,實用呎價16,820元,原業主則於2017年以468萬元購入,持貨3年帳面獲利82萬元離場,單位升值約17.5%。
●火炭駿景園10座高層H室,實用面積1,039方呎,三房連套房及工人房間隔,開價約1,560萬元,議價後以1,480萬元易手,實用呎價14,244元,原業主則於2013年以1,110萬元購入,持貨7年,沽出單位帳面獲利370萬元,單位升值約33.3%。
●大埔中心11座中層C室,實用面積391方呎,兩房間隔,日前以535萬元沽出,實用呎價13,683元,原業主則於2007年以158萬元購入,持貨13年帳面獲利377萬元,單位升值約239%。
●上水皇府山3座低層D室,實用面積506方呎,兩房間隔,以603萬元獲承接,實用呎價11,917元,原業主則於2011年以258萬元購入,持貨9年帳面獲利345萬元離場,單位升值約134%。
●上水中心2座中層C室,實用面積約330方呎,兩房間隔,近日以月租10,300元租出,實用呎租約31元,業主於2000年1月以約138萬元購入,現租出享租金回報率約9厘。
●元朗2月暫錄得59宗成交,與上月同期61宗相若,當中Grand YOHO本月平均呎價較上月下跌約4%,其中9座中層E室,實用面積592方呎,原則為兩房間隔,開價930萬元,減價12萬元,以918萬元沽出,實用呎價15,507元。
●元朗錦綉花園紫荊西路單號屋,實用面積約1,100方呎,套三房間隔,望魚塘景,放租約兩個月,原叫租37,000元,經議價後減價2,000元或約5.4%,近日終以35,000元租出,實用呎租約32元,業主於2011年8月以815萬元購入,現享租金回報率約5.2厘。
●元朗YOHO MIDTOWN第5座低層C室,實用面積615方呎,三房間隔,早前叫價約1,000萬元放售,鑑於疫情持續,市況不穩,決定減價至980萬,買家即時還價至940萬,最終傾至948萬元易手,累減52萬元,減幅5.2%,實用呎價約15,415元,原業主於2014年7月以約540萬元購入,是次轉手帳面獲利408萬元,升值約76%。
●元朗尚悅6天錄得4宗買賣,包括10座中層D室,實用面積357方呎,屬於細兩房間隔,去年11月以530萬元放盤,隨大市調整,最近將叫價下調至490萬元,屬於吸引價,近日獲用家一口價以490萬元承接,實用呎價13,725元,做價屬同類型單位近月新低。
●天水圍嘉湖山莊翠湖居4座中層E室,實用面積448方呎,兩房一廳間隔,區內準婚客為鄰近家人居所,方便照應,加上業主輕微減價500元,以9,500元即睇即租,實用呎租21.2元,如以現時同類型單位的銀行估價約462萬元計算,該單位的租金回報率達2.5厘。
●屯門華都花園5座中層G室,實用面積404方呎,兩房間隔,月租叫價13,800元,放盤約3個月,業主見單位遲遲未租出,多次下調租金,最終減至以9,500元租出,實用呎租約23.5元,以農曆新年前同類型單位租金約11,000至12,000元計,現時跌幅約兩成,新租客為一對夫婦。
●房協青衣綠悠雅苑1座高層C室,實用面積約449方呎,一房兩廳間隔,未補價第二市場售530萬元,實用呎價約11,804元,原業主於2013年4月以302.5萬元購入,持貨7年帳面獲利約227.5萬元,物業升值約75%。
●東涌藍天海岸2座中高層C室,實用面積約911方呎,三房連一套房間隔,望蔚藍海景,是次由叫價1,050萬元減至993萬元沽出,減價57萬元或約5%,實用呎價約10,900元,原業主於2004年11月以約465萬元購入,持貨逾15年帳面獲利約528萬元,賺幅逾1倍。
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