萊坊:旺角蚊型住宅地料有10家發展商入標

2020年03月25日 20:25
東網電視
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萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,本周五(27日)截標的旺角新填地街及上海街住宅地,屬於「蚊型項目」,估計各小型發展商仍有興趣,因為要補充土地儲備。近年政府賣地以大型項目為主,令小型發展商很難參與,基於疫情肆虐、經濟下行、失業率上升,以及政府增加首置盤供應等因素,發展商出價肯定較保守。
他估計,將有約10家發展商入標,並認為這類市區小型地皮流標風險很低,預期項目以300至450方呎單位為主。由於地盤面積細小,令發展相對困難,加上周圍環境以樓景為主,會影響發展商出價。但考慮到涉及金額較小,估計每方樓價地價約1萬至2萬港元,估值約2.4至2.9億元,總投資額料約3億至3.2億,落成後呎價約1.8萬元起。
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