東方日報B1:二手樓日日錄蝕讓 天巒輸950萬最甘

2020年03月27日 00:15
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新冠肺炎蔓延全球,本港二手樓市場湧現業主出血「掟貨」情況,單在3月份幾乎一日一損手,較疫症爆發初期的1月全月約10宗,急增約1.7倍。當中上水天巒過去3日連環出現兩宗同類個案,最新的一宗為瑞奇大道雙號屋,劈價至約2,800萬元沽,持貨10年帳面貶值約一成三。
市場消息透露,上址實用面積約2,000方呎,連逾1,500方呎花園,原先作為長線收租物業。本月中才叫價3,300萬元放盤,近日更大幅劈價,不足兩星期狂減500萬元沽,呎價近1.4萬元。原業主2010年以逾3,200餘萬元購入,未計使費至今已貶值約13%或逾420萬元。
據了解,天巒3月已錄至少3宗買賣,除上述個案外,本周初亦沽出琉森大道雙號屋銀主盤,單位實用面積1,841方呎,成交價2,080萬元,較市價低逾15%,呎價11,298元,10年帳面貶值逾950萬元或逾3成,料為本月份至今蝕讓金額及幅度最大個案。
本月錄得的蝕入肉個案,逾半為成交價逾千萬元單位。當中以洋房帳面損手金額最大,除天巒外,還包括有赤柱富豪海灣及大埔比華利山別墅等。而分層住宅則有馬鞍山星漣海及西南九龍天璽等。
月內損手買賣成交中,大部分都是一手購入,個別更要繳付辣招稅,令沽貨原業主「傷上加傷」。例如元朗加州花園水仙徑單號屋,劈價逾110萬元獲承接,成交價1,558萬元,低市價6.6%。該洋房兩年帳面已貶值162萬元,連同需付的10%辣稅,合共損失超過320萬元。
事實上,樓價繼續插水,亦是近期業主「要錢唔要貨」原因。市場消息透露,西南九龍御金‧國峯2座中層B室,實用面積927方呎,以1,900萬元售出,呎價20,496元。
資料顯示,該座一個樓層較上址略低的同室單位,去年2月登記成交價都要2,280萬元,相比之下,新成交個案1年跌價380萬元,差幅約16.7%。
中小型住宅價亦滑落,美聯林奕俊表示,大埔新達廣場錄今年首宗樓價低於700萬元成交,單位為1座高層A室,實用面積465方呎,降價35萬元後,以665萬元成交,呎價14,301元。同面積單位本月曾售728萬元,樓價低約9%。
就算業主「苦等」三年辣招鬆綁後,都要減價沽貨。市場昨單日出現4宗同類成交。中原李嘉寶稱,北角維多利中心2座極高層C室,實用面積1,031方呎,現改為一房套房及書房設計,享用煙花海景,一個月前放盤,叫價2,500萬元,最終減價172萬元,以2,328萬元易手,呎價22,580元,較銀行估價低7%。原業主於2017年以1,960萬元買入,期內單位只升值19%。
利嘉閣林敏則指,筲箕灣香島2座低層E室兩房單位,實用面積約485方呎,叫價980萬元,經議價後減價20萬元,最終以960萬元沽出。原業主2017年2月以約836萬元購入,3年物業亦僅升值約15%。
面對經濟下行,本月樓市已錄至少27宗帳面蝕讓離場,情況令人憂慮。資深投資者伍冠流認為,政府不可能甚麼都不做,應該即時撤辣,尤其是調整15%新住宅從價印花稅率,降低至5至10%。現時不少買家因為該措施而不入市,放寬可刺激需求,市場不會再被冰封。
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