【血濺二手樓】三月日日錄蝕讓 有個盤最甘輸950萬

2020年03月27日 07:30
東網電視
更多新聞短片
新冠肺炎蔓延全球,本港二手樓市場湧現業主出血「掟貨」情況,單在三月份,已錄至少27宗帳面蝕讓離場,幾乎一日一損手,較疫症爆發初期的一月全月約10宗,急增約1.7倍。當中上水天巒過去三日連環出現兩宗同類個案,最新的一宗為瑞奇大道雙號屋,劈價至約2,800萬元沽,持貨十年帳面貶值逾420萬元。
市場消息透露,上址實用面積約2,000方呎,連逾1,500方呎花園,原先作為長線收租物業。本月中才叫價3,300萬元放盤,近日更大幅劈價,不足兩星期狂減500萬元沽,呎價近1.4萬元。原業主一○年以逾3,200餘萬元購入,未計使費至今已跌價約13%。
據了解,天巒三月已錄至少3宗買賣,除上述個案外,本周二亦沽出琉森大道雙號屋銀主盤,單位實用面積1,841方呎,成交價2,080萬元,較市價低逾15%,呎價11,298元,十年帳面貶值逾950萬元或逾三成,料為本月份至今蝕讓金額及幅度最大個案。
本月錄得的蝕入肉個案,逾半為成交價逾千萬元單位。當中以洋房帳面損手金額最大,除天巒外,還包括有赤柱富豪海灣及大埔比華利山別墅等。而分層住宅則有馬鞍山星漣海及西南九龍天璽等。
月內損手買賣成交中,大部分都是一手購入,個別更要付辣招,令沽貨原業主「傷上加傷」。如元朗加州花園水仙徑單號屋,劈價逾110萬元獲承接,成交價1,558萬元,低市價6.6%。該洋房兩年帳面已貶值帳蝕162萬元,連同需付的10%辣稅,合共損失逾320萬元。
事實上,樓價繼續插水,亦是近期業主「要錢唔要貨」原因。市場消息透露,西南九龍御金‧國峯2座中層B室,實用面積927方呎,以1,900萬元售出,呎價20,496元。資料顯示,該座一個樓層較上址略低的同室單位,去年二月登記成交價都要2,280萬元,相比之下,新成交個案一年跌價380萬元,差幅約16.7%。
中小型住宅價亦滑落,美聯林奕俊表示,大埔新達廣場錄今年首宗樓價低於700萬元成交,單位1座高層A室,實用面積465方呎,降價35萬元後,以665萬元成交,呎價14,301元。同面積單位本月曾售728萬元成交,樓價低約9%。
就算業主「苦等」三年辣招鬆綁後,都要減價沽貨。市場昨單日出現4宗同類成交。中原李嘉寶稱,北角維多利中心2座極高層C室,實用面積1,031方呎,現改為一房套房及書房設計,享煙花海景,一個月前放盤,叫價2,500萬元,最終減價172萬元,以2,328萬元易手,呎價22,580元,較銀行估價低7%。原業主於一七年以1,960萬元買入,期內單位只升值19%。
利嘉閣林敏則指,筲箕灣香島2座低層E室兩房單位,實用面積約485方呎,叫價980萬元,經議價後減價20萬元,最終以960萬元沽出。原業主一七年二月以約836萬元購入,三年物業亦僅升值約15%。
面對經濟下行情況,資深投資者伍冠流認為,政府不可能甚麼都不做,應該即時撤辣,尤其是調整15%新住宅從價印花稅率,降低至5至10%,增加市場成交量。現時不少買家因為該措施而不入市,放寬可刺激市場需求,市場不會再被冰封。
------
Sakura Japan專營日本房地產,大量日本一手及二手盤源;有移民服務,投資經營簽證,日本租務管理經驗,提供一條龍服務,立即查詢!
電話:6810 2200
WhatsApp聯絡:https://wa.me/85268102200
Sakura Global擁有大量海外一手項目盤源,豐富海外租務管理,移民服務經驗,立即查詢!
電話:5133 0626
WhatsApp聯絡:https://wa.me/85251330626
【仲等咩?】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級,新增多項新功能,助你投資理財、揀股問股!即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝!