佳兆業美好將續拓非住宅項目 料收入利潤較可觀

2020年03月27日 13:30
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佳兆業美好(02168)去年總物業管理收入按年增加48.84%,至55.9億元人民幣(下同)。其中,住宅和非住宅項目佔比分別是52.9%和47.1%。不過,在管面積計,非住宅項目僅佔26.9%。主席兼執行董事廖傳強表示,公司目標清晰,未來會繼續擴展非住宅項目。
廖續解釋,雖然住宅項目的面積很大,但單價很低,所產生的收入和利潤,相對平穩,甚至處於下行趨勢。但非住宅項目業態不僅限於商業寫字樓和政府,其延伸性很大,收入利潤比較可觀,盈利較具預示性。公司較為關注場館業務,如體育館、博物館和紀念館。
他透露,現時住宅項目平均每平方米的管理費用為2.46元,非住宅則是約14元。廖又指,經濟增長高的地區管理費會較高。
去年公司收購兩個物管公司,令期內直接經營開支按年增加42.8%,其中物業管理開支按年增61.42%。計劃財務部總經理易學忠指出,主因收購第三方物業管理公司的業務,導致物業管理板塊中的收費出現變化,包幹制度收費佔比提升令成本增加。隨着2020年第三方的併購增加,估計包幹制度佔比會增長。
由於上述兩筆收購,物管業務毛利率仍按年跌5.7個百分點至27.3%。廖指,兩筆收購分別在去年4月和10月完成,僅收錄8個月和2個月的財物表現,相信至2020財年方能完全反映併購帶來之收入增長。
執行董事郭麗表示,疫情期間收入未受影響,僅對成本帶來約480萬元的影響,但地方政府有提供補貼,加上減免社保費等措施,政府目前給予補貼總額約590多萬元,足以抵銷成本影響。
另廖指,行業併購機會還是很多,併購目標地區鎖定在長三角等經濟發達地區。
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