佳兆業美好將續拓非住宅項目　料收入利潤較可觀

20200327
  • 東網電視
    更多新聞短片
    佳兆業美好(02168)去年總物業管理收入按年增加48.84%，至55.9億元人民幣(下同)。其中，住宅和非住宅項目佔比分別是52.9%和47.1%。不過，在管面積計，非住宅項目僅佔26.9%。主席兼執行董事廖傳強表示，公司目標清晰，未來會繼續擴展非住宅項目。
    廖續解釋，雖然住宅項目的面積很大，但單價很低，所產生的收入和利潤，相對平穩，甚至處於下行趨勢。但非住宅項目業態不僅限於商業寫字樓和政府，其延伸性很大，收入利潤比較可觀，盈利較具預示性。公司較為關注場館業務，如體育館、博物館和紀念館。
    他透露，現時住宅項目平均每平方米的管理費用為2.46元，非住宅則是約14元。廖又指，經濟增長高的地區管理費會較高。
    去年公司收購兩個物管公司，令期內直接經營開支按年增加42.8%，其中物業管理開支按年增61.42%。計劃財務部總經理易學忠指出，主因收購第三方物業管理公司的業務，導致物業管理板塊中的收費出現變化，包幹制度收費佔比提升令成本增加。隨着2020年第三方的併購增加，估計包幹制度佔比會增長。
    由於上述兩筆收購，物管業務毛利率仍按年跌5.7個百分點至27.3%。廖指，兩筆收購分別在去年4月和10月完成，僅收錄8個月和2個月的財物表現，相信至2020財年方能完全反映併購帶來之收入增長。
    執行董事郭麗表示，疫情期間收入未受影響，僅對成本帶來約480萬元的影響，但地方政府有提供補貼，加上減免社保費等措施，政府目前給予補貼總額約590多萬元，足以抵銷成本影響。
    另廖指，行業併購機會還是很多，併購目標地區鎖定在長三角等經濟發達地區。
    －－－－－－
    Sakura Japan專營日本房地產，大量日本一手及二手盤源；有移民服務，投資經營簽證，日本租務管理經驗，提供一條龍服務，立即查詢！
    電話：6810 2200
    WhatsApp聯絡：https://wa.me/85268102200
    網址：https://www.e-hse.com/
    Sakura Global擁有大量海外一手項目盤源，豐富海外租務管理，移民服務經驗，立即查詢！
    電話：5133 0626
    WhatsApp聯絡：https://wa.me/85251330626
    網址：https://www.sakura-global.com/
    【仲等咩？】最強炒股神器《東網Money18》APP已全面升級，新增多項新功能，助你投資理財、揀股問股！即刻click入 http://on.cc/redirect/money18 下載安裝！