納米單位率先「迫降」 青衣長發邨未補價僅賣95萬

2020年03月27日 15:25
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未補價第二市場公屋大跌價,納米單位率先「價崩」。市場消息稱,青衣公屋長發邨敬發樓一個中層開放式單位,實用面積150方呎,去年中樓市高峰時期,第二市場開價最高曾達180萬港元,高於市價,近日已降價至110萬元,終再減至95萬元沽出,料為全區目前樓價最平成交的住宅單位,呎價6,333元。據了解,原業主2006年僅以7.36萬元購入。
資料顯示,同屋邨於2011年9月,曾錄一宗樓價93萬元成交,為對上低位,其後樓價從未低於100萬元。
美聯黃淑賢指出,由於上址業主移民,急於出貨,才願意減價,新買家為綠表客。而青衣區暫時仍有兩個未補價納米公屋放盤,其中同屬敬發樓中層戶,開價150萬元。另一個長安邨安湖樓實用面積126方呎放盤,開價100萬元,呎價7,937元。
代理稱,不論白居二或綠表公屋客,都要交出「唯一一次資格」去購入未補價市場單位,故一般意向購買面積較大單位,而該類面積百餘方呎納米樓,在未補價市場向來不太受追捧,成交量亦不多。
相反,在已補價自由市場,由於納米公屋入場門檻低,購入後可以出租,所以深受投資客歡迎,成交屢破紀錄,如同區長安邨同類型單位,成交呎價曾逾1.86萬元。
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