納米單位率先「迫降」　青衣長發邨未補價僅賣95萬

東網電視

未補價第二市場公屋大跌價，納米單位率先「價崩」。市場消息稱，青衣公屋長發邨敬發樓一個中層開放式單位，實用面積150方呎，去年中樓市高峰時期，第二市場開價最高曾達180萬港元，高於市價，近日已降價至110萬元，終再減至95萬元沽出，料為全區目前樓價最平成交的住宅單位，呎價6,333元。據了解，原業主2006年僅以7.36萬元購入。

資料顯示，同屋邨於2011年9月，曾錄一宗樓價93萬元成交，為對上低位，其後樓價從未低於100萬元。

美聯黃淑賢指出，由於上址業主移民，急於出貨，才願意減價，新買家為綠表客。而青衣區暫時仍有兩個未補價納米公屋放盤，其中同屬敬發樓中層戶，開價150萬元。另一個長安邨安湖樓實用面積126方呎放盤，開價100萬元，呎價7,937元。

代理稱，不論白居二或綠表公屋客，都要交出「唯一一次資格」去購入未補價市場單位，故一般意向購買面積較大單位，而該類面積百餘方呎納米樓，在未補價市場向來不太受追捧，成交量亦不多。

相反，在已補價自由市場，由於納米公屋入場門檻低，購入後可以出租，所以深受投資客歡迎，成交屢破紀錄，如同區長安邨同類型單位，成交呎價曾逾1.86萬元。

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