各界促撤辣:美聯黃建業呼籲政府勿失最佳時機

2020年03月27日 16:36
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美聯黃建業
疫情嚴峻,本地樓市亦被波及。美聯集團(01200)主席黃建業指出,今年樓市受新冠肺炎爆發影響,延續去年的跌勢,暫未有回升迹象,預料上半年樓價將下跌約5%,成交將持續萎縮,負資產及蝕讓盤數目將會增加。
他認為,短期樓價難以重返高位,撤辣最佳時機已經出現。辣招自2009年推行至今,經歷10年變遷,已失去壓抑樓價的原意,反而形成「三低一高」的困局。如及時「撤辣」,可以增加物業流通量,即時達成增加二手供應、激活樓市、供應流通助上車及打通換樓鏈、助港人適當配置資產及資金流轉解財困共4個效果。
他稱,辣招影響物業流通,不但降低用家上車機會,亦阻礙港人進行資產配置及資金流通。舉例,有小商戶東主於2019年樓價高位時入市,當急需放盤套現周轉,卻綑綁於額外印花稅(SSD)3年期限,現時放賣須繳交額外稅項,削弱套現能力,最終可能因資金周轉不靈而被迫結束生意。
他強調,若辣招繼續存在,將持續削弱港人將物業套現能力,影響香港經濟復甦,甚至有推高失業率之虞。相反,若增加樓市流通,可增加樓市對環球游資的吸引力,助香港吸納資金,有助加快經濟復甦。
同時,進入零息時代,部分辣招已過時,他呼籲政府勿再錯失良機,應從速改變政策,由壓抑需求變為幫助「有需要、有能力」的市民上車,並大幅度撤銷已失效的「辣招」,具體建議包括寬免首次置業人士印花稅、放寬供款比率,全面取消3厘壓力測試基準。放寬住宅物業按揭成數至2,000萬港元或以下,以免二手供應出現「斷層」,取消額外印花稅(SSD),並將雙倍印花稅(DSD)稅率下調至推出「加強版」前,為市民換樓開方便之門,以活化換樓鏈,並降低非住宅物業的印花稅率,由最高的8.5%降至4.25%,即辣招於2013年生效前的水平。
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