悉尼全新公寓首期28萬港元起 低水三成

20200430
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Mile One公寓項目採用雙子塔設計,合計提供116伙。
【特約報道】三月份中旬澳元兌港元的匯率一度大跌至約4.3元,創2002年年底以來最低紀錄,部分投資者把握匯率波動的優勢入市澳洲房地產市場,而直至近日匯率已由低位反彈回升至最高5元水平,該批入市人士料已率先獲得匯率反彈帶來的升幅。今期Ray White推出位於悉尼市中心南部Kogarah的尚品雅居Mile One,項目步行3分鐘直達火車站,同時臨近悉尼大學、新南威爾士大學及悉尼科技大學,距市中心僅25分鐘車程,盡享地理位置優勢,樓盤所在地樓價嚴重被低估,較周邊地區低水三成,首期僅由28萬港元起,呎價3,000港元起,稱得上為「性價比之王」。
Mile One公寓項目採用雙子塔設計,合計提供116伙,戶型包括一房、兩房及三房、以及擁有獨立入口的Loft底層複式單位。一房面積介乎614至1,033方呎,入場單位售價278萬港元起,即首期僅約28萬元起。
至於兩房戶面積則為893至1,281方呎,售價338萬港元,首期約34萬港元。而三房戶面積為1,152至1,442方呎,售價416萬港元,首期約42萬港元。展銷會簽約買家可獲贈悉尼雙人來回機票及送律師費優惠。
樓盤所在地Kogarah為悉尼市中心南部,6分鐘直達機場,距離市中心約14公里,車程只約25分鐘,屬華人集中地。由樓盤出發,3分鐘可直火車站,10分鐘車程則到達悉尼最大華人區Hurstville。Hurstville向來為悉尼華人聚居地,區內樓價高企,以該區一個新盤為例,一房售價高達292.5萬港元,則兩房戶則要412.5萬港元。
此外,Kogarah作為南區就業重鎮,擁有戰略性地理優勢,該區設有St. George公立和私立醫院、每天有約3,500人上班的St George銀行總部及TAFE NSW校區,因而獲大量白領專業人士選擇作為居所,租客素質及租金回報均優於毗鄰的Hurstville區。
另有資料顯示,Kogarah人口以高學歷及專業人士為主,區內四成居民擁有大學學位,而19%人口從事醫護工作,反映租戶質素較高。此外,該區有五成人口已經順利供斷樓,可見該區經濟實力雄厚,而且樓價抗跌能力高,料不會出現恐慌性拋售的情況。另有數據顯示,該區有63%人口正在租住物業,反映市場對區內物業有一定租賃需求。
與此同時,該區也是南區教育中心,除了設有TAFE NSW校區外,還包括精英中學St. George Girls High School及配備精英班的Georges River High,樓盤同時臨近著名的悉尼大學、悉尼科技大學及新南威爾士大學。
至於項目的北面是Bexley和Rockdale、東面毗鄰Brighton Le-Sands沙灘、南面是Kogarah Bay和Beverley Park。區域內環境優美,可觀海景。這也成為許多置業者看重本區的原因之一。
近月澳元兌港元一度大跌至4.3元,創2002年年底以來的十七年新低,不過近日已上升至約5元水平,反映情況已由低位出現明顯反彈。
不少國際性機構也看好該國樓市前景。如世邦魏理仕發布的《2020年市場前景報告》中指出,目前澳洲樓市發展周期已到達供不應求的狀態,該國住宅空置水平已受控,住宅供應周期已過高峰,特別是悉尼、墨爾本及布里斯本等首府,當地政府對批准大型發展項目較為寬鬆。隨低息環境及按揭門檻放寬,物業投資者逐步返回樓市。
此外,大型銀行滙豐銀行也看好該國樓市,早前更提高一倍樓價升幅預測,料悉尼今年樓價將錄得8至12%的強勁增長。
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悉尼市中心25分鐘車程尚品雅居展銷會
日期:5月2至3日 (周六至周日)
時間:上午11時至下午7時
地點: The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
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內容: 洞「悉」先機 內部公認最值得投資的地區
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