中原按揭:H按優勢擴大 料使用比例升至逾九成

2020年05月05日 15:59
東網電視
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中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由於港元流動性增加,銀行同業拆息逐步回落,與樓按相關的1個月拆息,由3月高達逾2厘水平降至周二(5日)的0.86厘,創逾兩年新低,進一步推低拆息按揭(H按)實際按息。
市場主要供樓計劃以H按為主,目前使用比例達88.7%,市場H按息介乎H加1.24至H加1.3厘,封頂息率以P按計實際息率為2.5厘為主,由於拆息逐步下跌,H按息已跌穿封頂息率,周二計H按息已低至2.1厘,變相H按用家已減息高達0.4厘。
以貸款額400萬元、還款年期25年、實際按息2.1厘計算,每月供款為17,150元,對比P按封頂息率2.5%計劃,每月供款減少795元或4.4%,全期總利息節省23.8萬元。
王美鳳解釋,最近金管局多管齊下為銀行釋放信貸資金流動性,加上港元已多次觸及強方兌換保證,令金管局數度接美元沽港元,銀行體系結餘大增,令港息逐漸下降。1個月期港息是否可續跌至貼近美息水平,將視乎銀行體系結餘及流動性是否進一步上升,當中包括套息活動及金管局會否再減發外匯基金票據等因素。
於H按優勢擴大下,H按市場使用比例將升至9成以上水平。隨着本地新冠肺炎疫情緩和,累積多月的樓市購買力正在釋放,近日樓市交投明顯回升,多個新盤已準備重啟銷售,H按息下跌變相等同供樓人士享有減息,減輕供樓負擔,料可對正在回暖的樓市帶來進一步支持作用。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計,港息仍有下跌空間,中期看按息封頂位或形同虛設,預計轉按活動會轉趨活躍,透露近日該公司新買按揭查詢亦回復至去年高峰時期的水平。
他建議,準業主預留足夠時間申請按揭貸款,因目前銀行仍然實施「在家工作」,審批或較為緩慢,業主如申請高成數按揭更可能需要1至2個月時間,加上近期成交有較大反彈,申請按揭貸款的宗數回升,銀行需要時間處理。他建議業主買樓簽署臨時買賣合約時爭取3個月成交期,以預留充足時間申請按揭。
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