蝕讓蔓延！新寶城7個電單車位輸45% 豪景跌價3成沽
20200506
東網電視
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經濟前景不明下，物業價格繼續下調，市場連錄蝕讓成交個案，情況更擴大到車位物業。
●新寶城7個電單車位帳面蝕45%沽
市場新近錄得電單車位大幅蝕讓個案，資料顯示，將軍澳新寶城上月8日單日錄得7宗電單車位成交個案，每宗成交價15.8萬港元，合共涉及110.6萬元。
該批電單車位全部於2017年8月24日買入，當時每個車位成交價均為28.8萬元，即購入價合共201.6萬元。以購入價計算，上述每個電單車位帳面蝕讓45%或13萬元。
●豪景花園車位拍賣前以61.8萬元售出 蝕三成
投資者一個月內兩度以蝕讓價逾三成沽出車位。黃開基拍賣行周三(6日)推出29項物業，現場未錄得成交，但於拍賣前售出一項，物業為青龍頭豪景花園(I期)4字樓雙號車位，以61.8萬元沽出。
據土地註冊處資料，上述車位原業主為VIOLETA & JESSICA CO., LIMITED，於2018年9月以90萬元購入上述車位，即易手後帳面蝕讓28.2萬元或31.3%。
翻查資料，上月初該拍賣行也拍出上述屋苑同層一個雙號車位，當時開價49萬元，搶高24.5%以61萬元拍出。上月成交車位原業主也是VIOLETA & JESSICA CO., LIMITED，於2018年7月以90萬元購入，即帳面蝕29萬元或32%。
該行營業經理蔡文錦表示，受新冠肺炎影響，早前部分政府部門暫停運作，市場上的銀主盤數量維持低水平，據他所知，個別大型銀行只有一間銀主盤，反映該類物業數量暫未有上升 。他又指出，現時買家採審慎觀望態度，近月該行錄得不少細價車位成交。
●洋房繼續蝕！御葡萄持貨12年帳面損手21萬元
除了車位外，洋房繼續有損手個案，中原龍智烽稱，元朗御葡萄雙號屋，實用面積1,610方呎，裝修屬原裝，叫價1,800萬港元，以1,748萬元易手，呎價10,857元。新買家為用家，看好將來區內發展潛力，快速拍板承接。原業主則於2008年以1,769萬元購入，現轉售單位，帳面蝕約21萬元或1.2%。
●銀主劈價走貨！匯璽II狂減108萬沽 兩年貶值逾400萬
銀主劈價走貨，市場消息稱，西南九龍匯璽II第5B座一個銀主物業，實用面積468方呎，兩房間隔，曾開價1,238萬港元放售，4月底已調低100萬元，市傳剛減至約1,130萬元沽出，呎價約24,145元。
據了解，單位於2018年購入，當時做價逾1,550萬元，現帳面貶值逾400萬元，但未計及有機會可獲得的多項現金回贈，包括金額相等於樓價的12%、14%或15%的回贈等。原業主為內地客，曾購入多個豪宅物業，但先後淪為銀主盤。
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