【英國置業】23萬港元置業當地 低息低匯率成就投資機遇

2020年05月13日 09:00
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Ancoats Gardens樓高15層,提供155個單位。
為對抗新冠肺炎疫情,全球各地均推出低息政策,在資金氾濫的情況下,投資房產不失為古老而安全的投資工具。近月英鎊兌港元曾一度失守9算水平,最低見約8.85元,創三十五年來新低紀錄,令投資英國房地產更見吸引,對海外買家來說相等於取得相當優惠的折扣。
而近月受累新冠肺炎肆虐,獨立宏觀經濟研究機構Capital Economic預測,當地睇樓活動減少,房屋成交數量將會下跌,2020全年英國樓價將稍微調整至下跌3%,但預計房產市場緩慢情況不會超過三個月。而在政府推出的財政方案同補助人民薪金政策下,業主沒有壓力去接受低價出售房屋,加上早前英倫銀行降低利率至0.1厘的歷史新低,借貸成本及供樓壓力大大降低,現時是買家入手好時機,尤其是當地首次置業者。
今期PREMIER CAPITAL LIMITED將推介位於曼徹斯特市區豪宅項目Ancoats Gardens,項目提供一房至三房特色戶,首期低至一成,售價由230萬港元起。
PREMIER CAPITAL LIMITED銷售總監張嘉華Andy Cheung表示,Ancoats Gardens依傍曼徹斯特市區豪宅地區Ancoats,該區獲泰晤士報選為全英國TOP 20最時尚居住地區,區內有不少著名食肆、咖啡廳及星級餐廳。樓盤由發展商Beech Holding打造,樓高15層,提供155個單位,戶型包括一房至三房戶,面積由499至1,215方呎不等。
他指出,項目旨在打造高尚住宅,樓盤所有單位均設有2.7米特高樓底,配備智能發熱地板及智能生活設備,同時選用英國制家具電器並配置意大利頂級傢俬。部分單位更設有內陽台,屬英國罕有的豪宅格局。而項目底層設有商舖、地下停車場、住客禮賓服務及會客區、專屬大堂、雙層健身房,而7樓及9樓更設置頂層空中花園供住戶享用。
項目所在地貴為最時尚居住地區,集合最潮娛樂最時尚食肆餐廳,市內唯一米芝蓮星級餐廳Mana都落戶於此,同時擁有眾多極具特色商業同共享辦公室,擁有無數初創公司,是不少當地年輕創業者追夢的地方。
樓盤所在地未來升值潛力優厚。項目旁邊為耗資80億港元、為英國西北部最大商業活化項目N.O.M.A商業區,整個發展項目由市政府牽頭,包括19幢全新及重建的甲級寫字樓,零售、酒店及寫字樓樓面超過400萬方呎,不少大型企業如NHS National Health Service及The Co-op等已經進駐,而科網巨頭Amazon旗下面積約9萬方呎的曼徹斯特總部,亦於本年二月份正式啟用。多家國際性企業早已進駐該區,區內有多達逾6,000名全職上班族,稱得上為全新核心商業中心區。
生活配套同樣一應俱全,由樓盤所在地步行7分鐘,可到達市內最大型購物中心Arndale Shopping Centre及大型百貨公司Selfiges等。
交通方面也一樣便捷,從項目出發只需步行5分鐘即到達Victoria輕鐵同火車站,亦可選擇乘搭市內免費循環巴士穿梭市區各地。而步行14分鐘可到HS2高鐵曼徹斯特總站Piccadilly火車站,由該站出發只需2小時直達倫敦,高鐵落成後將縮短至1個多小時。
張嘉華又指出,就地理、就業及交通等因素而言,相信投資者不需擔心未來租務前景,作為英國政府重點發展北部振興計劃的核心城市,曼徹斯特房屋長期供不應求,人口及就業數字亦處於高速增長的階段。而根據曼徹斯特市政府最新城市報告資料,以平均成交價來說,Ancoats是該城市平均成交樓價最高地區之一,反映該區獨有的居住環境及生活配套,為當地年輕專業人士或企業高層所追求的居住地,料樓價未來將平穩向上。
張氏表示,早前市場普遍預料英國正式脫歐後經濟前景明朗化,整體將進入上升趨勢,怎料受疫情拖累令經濟陷入短暫停頓。而近月英鎊兌港元匯率一度急劇下跌至約8.85元,不過數天內已出現大幅反彈,目前英鎊兌港元徘徊於9.5至9.6元,預料進一步大幅下跌機會不大。
至於全球各國積極推出減息政策,他認為,在低息環境持續及資金氾濫情況下,普遍定存投資產品吸引力下降,而房產除了吸引投資者外,還有一定用家需求,在借貸成本進一步降低下,有感英國房地產不失為就抗跌能力及創造現金流的絕佳投資工具。
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曼徹斯特Ancoats Gardens展銷會及投資講座
日期:5月16至17日(周六、日)
時間: 早上11時至下午7時
物業投資講座: 中午12時及下午三時
地點:九龍尖沙咀海港城廣東道3號馬哥孛羅香港酒店6樓蓮花廳
網上登記::https://bit.ly/34sabV2
WhatsApp:5561 3898
電話查詢:2868 9200
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為保障每位客人及員工,展銷會期間將採取一系列防疫措施:
‧在場人士必須配戴口罩
‧必須量度體溫方可進場
‧會場內設有酒精搓手液
‧座位安排保持合適距離