傳滙豐加按息0.1厘 料銀行對按揭轉趨審慎

2020年05月22日 19:23
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市傳滙豐銀行上調新造拆息按揭(H按)息率,其中貸款額100萬至600萬元加息0.1厘,至H加1.4厘;600萬元至2,000萬元則升至H加1.35厘;超過2,000萬元則為H加1.3厘;至於轉按則劃一加息0.1厘,至H加1.4厘,但封頂利率仍維持於2.5厘不變。另外,據指渣打銀行(香港)亦有機會調升H按息率。
滙豐發言人表示,該行會定期檢視按揭利率,並會因應市場情況而作出相應調整。另外,該行會繼續致力確保香港的按揭市場能夠健康及可持續發展。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,近月應急貸款需求上升,加上經濟下滑風險增加,或影響借款人的還款能力。銀行對於市場風險警覺性增加,另香港銀行同業拆息下跌拖累H按息率,對於部分銀行來說,按揭淨息差有所收窄,令銀行傾向上調按息及削減優惠。
她指出,大型銀行調整按揭利率具指標性,預料將有其他銀行跟隨,但步伐和幅度未必一致,視乎銀行樓按取態及資金成本水平。市場已預期今年處於低息環境,拆息會繼續處於低水平,導致H按出現減息,故此銀行輕微上調新造H按息對樓市影響甚微。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,目前經濟環境繼續下行,令風險胃納轉弱,按揭業務利潤持續低微及資金成本相對高企的情況下,令銀行改變策略進一步調升按揭息率,及減少現金回贈。
曹德明指,自今年上半年起,銀行對按揭批核的準則更趨審慎。預計下半年銀行將會持續以謹慎態度對待按揭市場,偏向批出貸款予一些優質客戶,如信貸紀錄良好、良好職業、固定薪金等。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,儘管樓市有所回暖,但未見銀行對按揭業務轉趨積極,與過往數年情況有異。近月滙豐銀行已透過調整按揭息率及現金回贈,以削減按揭優惠,估計與銀行風險管理及資金分配的考慮有關。
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