樓價UPDATES:買家只睇相 629萬購元朗YOHO Town

2020年05月22日 21:12
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買賣盤源買少見少,有買家為退休做好準備,加快入市,只睇相即以629萬元連租約購入元朗YOHO Town兩房單位。打算先收租後自用。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島8座低層F室,實用面積約465方呎,兩房間隔,望內園景,放盤三天,原業主開價818萬元,經議價後減價20萬元或約2.4%,終以798萬元沽出,實用呎價約17,161元,原業主於2000年7月,以約253.5元購入上述單位,持貨約20年,現轉手帳面獲利約544.5萬元,物業升值約2.2倍。
●小西灣藍灣半島1座高層E室,實用面積451方呎,兩房間隔,望將軍澳南海景,獲租客以18,000元租入,實用呎租約39.9元,業主於2010年7月以393萬元購入上述單位,按買入價計算,租金回報約5.5厘,新租客為外區客。
●西灣河嘉亨灣6座中高層B室,實用面積約749方呎,套三房連工人套房間隔,外區租客被單位景觀吸引,加上屋苑設大型會所,故以月租32,000元承租,實用呎租約42.7元,業主於2005年6月份以約816.8萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約4.7厘水平。
●北角富邦大廈低層連平台戶,實用面積351方呎,兩房間隔,望街景,連平台約600方呎,獲區外首置上車客以約690萬元承接,實用呎價19,658元,原業主於2015年3月購入上址作投資用途,,當時作價510萬元,持貨5年至今易手,帳面獲利180萬元離場,單位期內升值35%。
●北角明軒高層A室,實用面積503方呎,兩房間隔,原先開價989萬元,放盤1個月,減價29萬元或2.9%,以960萬元易手,實用呎價19,085元,原業主於2015年1月購入上址,當時作價748萬元,持貨至今轉售,帳面獲利212萬元,單位5年升值28%。
●灣仔海華苑近兩個月錄得4宗成交,包括2座中層A室,實用面積281方呎,一房間隔,望開揚市景,叫價700萬元,減價50萬元,以650萬元連租約易手,實用呎價23,132元,較對上2座中層B室成交價690萬元,低40萬元,單位現時以15500元租出,租金回報2.9厘。
●西半山英華閣極高層B室,實用面積466方呎,兩房間隔,以1,100萬元易手,實用呎價23,605元,原業主於2009年7月以578萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利522萬元,單位升值90%。
●港島南區貝沙灣4期1座低層B室,實用面積約723方呎,兩房連套房間隔,享海景,日前以1,888萬元沽出,實用呎價約26,113元,原業主於2013年1月以約1,288萬元購入,持貨約7年多,現轉手帳面獲利約600萬元,物業升值約47%。
●鴨脷洲海怡半島5月暫錄得約35宗買賣成交,近日30座高層D室,實用面積約為545方呎,兩房間隔,叫價900萬元, 經議價後只輕微減3萬元,以897萬元獲承接,實用呎價約為16,459元,新買家為外區客,曾參觀多區大型屋苑,入市添置新居予父母居住。
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九龍區
●將軍澳維景灣畔5月累錄16宗買賣,其中12座極高層E室,實用面積約533方呎,兩房間隔,望海景,今年4月叫價960萬元放售,終於日前以920萬元交吉形式沽出,減價40萬元或約4%,實用呎價約17,261元,原業主於2011年1月以約437.3萬元購入,持貨約9年多轉手帳面獲利約482.7萬元,物業升值約1.1倍。
●將軍澳區5月至今暫錄約297宗二手買賣,包括蔚藍灣畔1座中層D室,實用面積849方呎,套三房間隔,另設儲物房及工人套房,享公園景,議價後以1503.8萬元成交,實用呎價17,713元,原業主於2004年1月以338萬元入市上址,持貨16年,現轉手帳面獲利1,165.8萬元離場,單位升值逾3.4倍。
●藍田滙景花園4座中層B室,實用面積537方呎,兩房間隔,享內園景,最初開價828萬元,現微減10萬元,以818萬元易手,實用呎價15,233元,新買家為同區分支家庭,見近日樓價略為回軟,加上區內將有大型新盤推出,恐遲買會貴,逐加快入市,原業主於2017年5月以723.8萬元買入,持貨剛滿3年,轉手帳面獲利94.2萬元離場,單位升值13%。
●牛池灣居屋彩峰苑高層16室,實用面積639方呎,三房兩廳間隔,原先開價630萬元,減價20萬元或3.2%,最終於未補價第二市場以610萬元成交,實用呎價9,546元,原業主早於1997年購入上址,當時作價137萬元,持貨23年至今轉售,帳面獲利473萬元,單位期內升值3.5倍。
●奧運站帝柏海灣錄5宗租務成交,其中2座中低層G室,兩房間隔,實用面積約469方呎,以約21,000萬元放租僅約1星期,即吸引外區客洽詢,零議價下獲承租,實用呎租約44.8元,新租客為家庭客,睇樓一次即決定承租,業主於2012年9月以約686萬元購入上述單位,現享回報約3.7厘。
●深水埗晉嶺錄本月首宗買賣成交,單位為低層A室,兩房間隔,實用面積約431方呎,以750萬元放盤5個月後,獲區內客接洽,議價後減價22萬元,以約728萬元成交,實用呎價約16,891元,新買家為首置客,睇樓一次即拍板入市,原業主於2014年6月以約526.9萬元購入,轉售帳面賺約201.1萬元,物業升值約38.2%。
●荔枝角美孚新邨6期蘭秀街28號高層A室,三房改兩房間隔,實用面積約670方呎,以1,018萬元放盤約3個月,後獲區內租客接洽,議價後減價38萬元,以約980萬元成交,實用呎價約14,627元,新買家為欲置業的區內租客,原業主於2004年9月以約233.8萬元購入,是次轉售帳面賺約746.2萬元,物業升值約3.2倍。
●荔枝角美孚新邨4期百老滙街113號低層B室,實用面積667方呎,屬三房間隔,望街景,原先放盤叫價870萬元,調減20萬,減幅約2.3%,以850萬元成交,實用呎價約12,744元,原業主於2014年10月斥資538萬元購得,是次轉手帳面獲利約312萬元,升值約58%。
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新界區
●元朗YOHO Town第5座中層G室,實用面積393方呎,兩房間隔,業主於去年12月以650萬元連租約放售,議價後新近以629萬元易手,實用呎價16,005元,新買家首次置業,是次入市是為將來退休作好準備,先收租後自用,由於有充裕的首期資金,不介意購入連租約單位,只憑單位內籠相片便拍板承接,以現時月租13,800元,按成交價計,租金回報約2.6厘。
●元朗洪水橋泉薈1座低層F室,實用面積496方呎,兩房間隔,獲外區用家承接,成交價565萬元,實用呎價11,391元,新買家為上車客,原業主則於2011年7月以304.31萬元一手買入單位,帳面獲利約261萬元,單位9年升值86%
●元朗翹翠峰6座低層E室,實用面積822方呎,套三房間隔,享東南山景,開價918萬元,議價後以900萬元沽出,實用呎價10,948元,原業主於2017年4月以720萬元買入,持貨3年沽出單位,帳面大幅獲利180萬元或25%。
●元朗映御1座高層G至,實用面積約374方呎,一房連開放式廚房設計,放盤5天,即獲買家議價,由叫價570萬元,減至560萬元易手,實用呎價約14,973元,原業主於2016年4月以約425萬元購入,持貨逾4年轉手帳面獲利約135萬元,物業升值約32%。
●東涌映灣園9座低層B室,實用面積約748方呎,套三房間隔,附企理裝修,零議價以820萬元成交,實用呎價約10,963元,原業主於2012年9月以約555萬元購入,持貨約8年,現轉手帳面獲利約265萬元,賺價約48%。
●葵涌區5月交投暢旺,迄今錄得至少30宗二手成交,包括雍雅軒2座中層A室,實用面積559方呎,三房間隔,3月放盤,開價800萬元,經買家議價後,新近以755萬元易手,實用呎價13,506元,新買家為家庭客,原業主於2008年以280萬元購入單位,是次轉售單位,帳面獲利475萬元,單位期內升值約1.7倍。
●屯門瓏門6座高層A室,實用面積510方呎,兩房一廳設計,單位附設發展商裝修及部分傢電,能即租即住,租客以16,800元即睇即租,實用呎租32.9元,如以同類型單位銀行估價約857.5萬元作計算,單位的租金回報率達2.4厘。
●天水圍嘉湖山莊賞湖居5座高層B室,實用面積633方呎,套三房間隔,區內租客能預繳半年租金,故獲減價1,000元,以月租13,000元即睇即租,實用呎租20.5元。
●天水圍居屋天麗苑高層19室,實用面積421方呎,獲區內首置客垂青。該買家為「白居二」中籤者,鍾情單位附設靚裝連大部分傢電,不用花費翻新便可入住,加上原業主增加議幅,減價17萬,而且屋苑鄰近鐵路站,出入便利,上述買家遂便決定「即睇即買」,以333萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為7910元,屬市場價成交。
●大埔康樂園本月累錄7宗成交,平均實用呎價約18,393元,該盤康樂西路雙號屋,實用面積1,596方呎,三房間隔,開價3,100萬元,新近獲區內分支家庭客,以2,888萬元入市自用,實用呎價18,095元,原業主於2015年9月以2350萬元購入單位,持貨約5年,是次轉手帳面獲利約538萬元,單位期內升值約23%。
●大埔嵐山8座低層D室,實用面積501方呎,兩房間隔,原開價670萬元,放盤兩個月,減價20萬元或3%,獲用家以650萬元承接,實用呎價12,974元,原業主於2014年購入上址,當時作價401.5萬元,持貨6年至今轉售,帳面獲利248.5萬元,單位期內升值62%。
●大埔白石角逸瓏灣5月已錄得5宗成交,比上月全月3宗,其中17座中層D室,實用面積887方呎,套三房間隔,原叫價1,280萬元,新近以1,108萬元成交,實用呎價12,492元,原業主於2014年中以823.7萬元一手購入,持貨約6年,是次轉手帳面獲利約284.3萬元,單位期內升值約34.5%。
●沙田第一城16座中層B室,實用面積451方呎,三房間隔,望園景,原叫價793萬元,放盤11個月,微減63萬元或7.9%,以730萬元沽,實用呎價16,186元,原業主於1986年10月購入上址,當時作價43萬元,持貨逾33年至今沽售,帳面獲利687萬元離場,單位期內升值約16倍。
●馬鞍山曉峯灣畔4座中層D室,實用面積653方呎,套三房間隔,享海景,以929萬元沽出,實用呎價14,227元,原業主於2010年5月以380萬元購入單位,持貨10年,帳面大幅獲利約549萬元或1.5倍。
●馬鞍山新港城N座中層6室,實用面積337方呎,兩房兩廳間隔,望樓景,開價650萬元,放盤兩個月,減價30萬元,減幅約4.6%,最終以620萬元易手,實用呎價18,398元,原業主於2012年9月購入上址,當時作價314萬元,持貨逾7年至今轉售,帳面獲利306萬元,單位期內升值約1倍。
●馬鞍山薈朗2座高層A1室,實用面積230方呎,開放式間隔,享海景,原先開價450萬元,放盤個半月,減價25萬元,減幅5.6%,最終以425萬元易手,實用呎價18,478元,原業主於2016年9月以320萬元購入上址,持貨3年多至今沽售,帳面獲利105萬元離場,單位期內升值33%。
●西貢高富樓B座高層4室,實用面積302方呎,兩房一廳間隔,望街景,以300萬元成交,實用呎價9,934元,原業主早於1997年5月購入,當時作價121萬元,持貨23年至今沽售,帳面獲利179萬元,單位期內升值約1.5倍。
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